プロジェクト概要

はじめまして！空き家地方創生株式会社プロジェクトチームです。

魅力がふんだんに詰まった新潟県佐渡島。この土地で、空き家問題を解消し活気と笑顔が溢れる町おこしをするため、東京から佐渡島に移住し日々奮闘しています！

現在、佐渡島の空き家を利活用を通して、地域の皆さまとの交流やコミュニケーションの場として、また関わる事業者の方にも新たなビジネスの機会と雇用を生み出し、佐渡の地域経済に貢献する場をつくることを目指しております。

その場づくりの一つとして築120年の素晴らしい古民家である空き家を民泊にするため、このプロジェクトを立ち上げました。

（詳細な資金使途はページ下部に記載しておりますのでご確認ください。）

代表 宮前の佐渡島ストーリー 

初めまして。空き家地方創生株式会社 代表の宮前と申します。

10年ほど前、私は不動産の仕事をしておりました。その頃から不動産業界では空き家が「"負"動産」として不要なものという扱いをされていることに問題を感じていました。

私は兵庫県淡路島の田舎で生まれ育ったからこそ、空き家問題は今後の日本の大きな社会問題になると強く感じていました。

空き家問題を解決するため、何か自分にできることはないかと模索している中で、５年前に空き家を文化財にする活動をしている方とご縁をいただきました。

その方からお話しを伺う中で、地方創生には多くの難題や理念が絡み合いますが、その根底には地域住民、行政、そして民間が協力し、共に歩むことが欠かせないということを実感しました。

その後、香川県や沖縄県の奥地を訪れ、地域への貢献の在り方を模索しました。

そんな中、コロナ禍にたまたま千葉県の空き家と出会いました。

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私、宮前が代表を務めるもう一つの会社、株式会社RENATUSではペットと飼い主さまの会員制複合施設の経営を行っており、その会員様からのご要望もありこの千葉の空き家をペットと泊まれる会員限定の保養所に生まれ変わらせました。

小さい中でも何か行動することで生まれるものがあると感じた瞬間でした。ここから私たちの活動が新たな局面に入りました。

ペット事業の経験から、弊社民泊だからこそできる、わんちゃんを家族に迎えてる方達の目線の民泊運営ノウハウ、専門家だからこそ安心な宿の提供など、ただわんちゃんが泊まれますではなく、私たちが培ってきたノウハウを詰め込んでいきます。

さらに小型犬オンリーな宿が多いですが私達は大型犬の受け入れもしていく予定です。

わんちゃんと家族みんなが笑顔に溢れ、最高の想い出が作れる場所を目指します。

佐渡で町おこしをしたいと思った理由

Youtubeの相談を受け様々な方とお話しをしている中で、新潟の方とご縁をいただき、佐渡に行く機会がありました。

私の出身が淡路島ということもあり、この佐渡島に初めて降り立ち町を歩いているだけで幼少期の記憶が蘇り、どこか懐かしい感覚を覚えました。

島の特徴でもある、少し歩くと海も山も町も感じることができる。それが嬉しくて、やはり地方創生をするならまずは島がいい！とまるで本能のように感じました。

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佐渡に出会った私は、その魅力に感銘を受けました。まずは人です。

色々なお店や町役場の方々、町で出会った方にお話を伺う中で、佐渡の人の温かさに触れ合うことができました。偶然の出会いが奇跡を生み、運命に突き動かされているような感覚を覚えました。

人の魅力もさることながら、佐渡の自然の素晴らしさといったら他にはない特別なものがあります。

たらい舟や宿根木集落の船大工の町並み、温泉、尖閣湾揚島遊園、朱鷺や佐渡金山など、他にはないたくさんの魅力が広がっています。

佐渡空き家問題

佐渡に感銘を受け非常に興味を持ち、佐渡について色々と調べているうちに、深刻な空き家問題に直面しました。

今、全国に広がる849万戸の空き家の中でも、佐渡市内だけで7300戸もの空き家が存在します。

 上記の空き家数の比較表をみてみると、佐渡市は、人口の近い羽村市(東京都)よりも空き家数の数値が約4,290も多く、2.425倍も高い。また佐渡市は滝沢市(岩手県)よりも空き家数の数値が約4,840も多く、2.967倍も高いという結果となっています。

 特に、佐渡市と滝沢市(岩手県)は人口が日本全体の中でも1・2番目に近いが、空き家数には圧倒的な差があるということが比較することにより見えてきます。

 これまでの調査からも分かる通り、空き家の割合は24.9％と全国平均および新潟県を上回り、以下のような問題が深刻さを増しています。

近年、人口減少や高齢化といった社会構造の変化により、空き家問題は全国的に浮き彫りになっています。

この現実は佐渡市においても同様で、空き家に関する悩みや問い合わせが増加しています。

その美しい風景を守り抜くことが難しくなる危機にさらされており、私は、佐渡の貴重な魅力を守りたいと心から願っています。

そのために、民泊を始めとする新たな活用方法を通じて、人々が集まり、この地域が輝き続ける町に育て上げたいと強く決意しました。

 佐渡の地元企業の皆様、都内の企業の皆様の協力を得て

佐渡の町おこしをしたいという私たちの想いに共感していただいた佐渡の地元の飲食店様や工務店、牡蠣漁師の方、木材屋さんなど、多くの方に応援していただいております。

佐渡の方のみならず、都内の企業様も、佐渡を一緒に盛り上げたいという想いで応援してくださっています。

今回のリターンについても協力していただけることになりましたので、下方の"リターンについて"をご確認ください。

 物件について

 佐渡の7,300戸の空き家の中から今回民泊として決めたのがこちらの築120年の古民家です。

河崎浪漫館 企画コンセプト

まるで時を越え、100年前の洋館に迷い込んだような空間、引き戸を開けると外観からは想像し得ない、古さと新しさが融合した世界が目の前に広がります。そんな古さと新しさが融合した世界観から、「大正浪漫へタイムスリップ」というコンセプトを設計しました。入ってすぐのエントランスホールや海側の和室などはそのまま、家具や照明器具などを揃え、ワンちゃんとも一緒にくつろげるスペースに。

既存の蔵の中にはサウナと水風呂、休憩室を作り、蔵サウナを体験できるようにします♪

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空間デザインコンセプト

大正浪漫へタイムスリップ体験していただけるよう、空間デザインコンセプトは『大正newロマン』と設定しました。

大正時代とは、新しいものと旧いもの、和の文化と洋の文化が融合し新しい価値観が生まれた激動の時代と言われています。その時代背景からミッドセンチュリーモダンの家具や伝統的な和の調度品を組み合わせ、新たな“浪漫”を生みまるで100年前の日本へタイムスリップしたような体験をしていただける空間を演出します。

空き家にそのまま置いてあった調度品や置き物、掛け軸、レトロな雰囲気の食器などが素敵すぎたので、そのまま活かして使わせていただくことに。

玄関引き戸を開けると目の前に広がる圧倒的迫力のエントランスホール。昔ながらの振り子時計や古い調度品、筆文字の額縁など、当時残されたままの姿で古き良き時代を表現しています。畳をめくると姿を現す囲炉裏を活かし、昔の暮らしを体験できる空間となります。

囲炉裏を家族で囲んで佐渡の新鮮な牡蠣やお魚で鍋や焼き魚、日本酒熱燗などを楽しめます。寒い日は特に暖かい火をみんなで囲んで団欒の時間を過ごせます。

ペットと一緒に囲炉裏を囲んで一緒に佐渡の牡蠣や寒ブリを焼いて食べたりもできちゃいます♪

海側の一番広い和室をメインの客室とし、異国情緒漂うラグやグリーンも合わせることで和洋折衷な堅苦しくない雰囲気で旅行者の疲れを癒します。ゆったりできるソファと丈夫なタイベック性ビーズクッションなのでペットとも安心してゆっくりとお寛ぎいただけます。

佐渡アテビ香る おこもり蔵サウナ

そして今回、来てくださった方に最高の想い出を作っていただきたいという想いから、既存の蔵を使ってサウナを作ります！

単純にサウナを体験できるだけではなく、以下のような佐渡を五感で体験していただけるような工夫を施したいと考えております。

※佐渡アテビとは

正式な和名は「ヒノキアスナロ」

佐渡アテビのチップアスナロ(ヒノキ科アスナロ属)の変種。和名：ヒノキアスナロ常緑針葉樹

雌雄同株ヒノキアスナロを指す方言は40種以上あり、明治の末、林業関係者がアスナロ属の木を「ヒバ」と統一するようになって、ようやくその名は定着したそうです。

また、生育地域の分布にズレがあり、アスナロが南方系のヒバ、ヒノキアスナロが北方系のヒバと言われています。

材質は緻密で滑らか木目美しく、香気も高く、そして耐久性に優れ、建築材として注目されている。

サウナには佐渡アテビを使い香りや見た目を楽しんで頂ければと思います。

吉井木材さんへ工場見学させていただいた時の様子

佐渡アテビは地元の吉井木材様に提供頂きます。
吉井木材様の佐渡アテビを使うことで、佐渡の林業に少しでも貢献できるように動いていきます。

水野社長と対談させて頂いた際に吉井木材様の想いを伺い、今回佐渡アテビをどうしても使いたいと思いました。

防虫効果もあり、ヒバの香りも素晴らしいので是非皆さんにも体験して頂き良さを知っていただきたい。

そして佐渡アテビを多くの方に知っていただき広がれば嬉しいです。

また、河崎浪漫館は単に宿泊できるだけではありません。地域の方とも繋がることができる仕組みを取り入れます。

宿泊だけの楽しみではなく、部屋の一部に陶磁・ガラス作家や画家、アーティストが展示販売できるポップアップスペースを設置。佐渡に縁のある作家さんたちも展示販売ができるスペースを用意します。

宿泊者はここでしか手に入らないアイテムをその場で購入することができます。素敵なアイテムを手に入れることが、地域貢献にも繋がります。そんな民泊を初めとして、町に人が集まり、活気あふれる地域を作りたいと考えています！

応援をどうぞよろしくお願い致します。

ご利用シーン

ファミリー利用：家族全員が一緒に過ごす特別なひとときを演出する場所です。
囲炉裏の前で、温かな炎を囲みながら、家族との絆を深める思い出に満ちた夜を過ごすことができます。
歴史と伝統を感じながら、家族の笑顔と楽しい会話に包まれ、特別な時間を共有することができるでしょう。

カップル利用：古民家の宿に訪れ、アットホームな雰囲気を楽しみ、古民家内にあるプライベートな蔵サウナでリラックス。美しい古民家のダイニングルームで囲炉裏を囲んで特別なディナーを楽しむことができます。
囲炉裏の炎と美味しい食事がカップルに温かいひとときを提供してくれます。その後古民家の客室に戻り、静かな時間を過ごし、特別な想い出をつくれます。

わんちゃん利用：ペット連れの滞在を快適で安全なものにするため、ペットの専門家がサービス内容を監修。お友達同士やご家族と愛犬が一緒に楽しい休暇を過ごす場所。広い部屋で家族全員とペットが楽しめます。小型犬だけでなく大型犬も滞在していただけます。

このプロジェクトは、ペット連れの滞在を快適で特別なものにするため、ペットの専門家の協力を得ています。

現在、近所にドッグランの制作、その他施設もわんちゃんと宿泊できますのでご利用下さい。

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［　資金の使い道　］

河崎浪漫館に来てくださった方に最高の想い出を作っていただきたく、蔵サウナ設備や水風呂の設置、佐渡アテビ費用として500,000円のご支援を募集します。

［　ご支援いただいた方へのリターン　］

ご支援いただいた方へのお礼として以下のリターンをご用意しております。

■ お礼のお手紙 ■
¥5,000

●お礼のお手紙をお送りします。
●空き家地方創生株式会社からの情報配信 ※1
※詳細な内容については「リターン選ぶ」をご参照ください。

■ 空き家利活用応援 ■
¥10,000 または ¥100,000

●特にリターンは不要だが、空き家利活用事業を応援・支援したいという方向けのプランです。
●オープニングレセプションご招待（希望制）※1
●空き家地方創生株式会社からの情報配信 ※2
※詳細な内容については「リターン選ぶ」をご参照ください。

＼ ワンちゃんOK! ／
■ 宿泊1泊権（素泊まり）■
通常 ¥50,000 → ¥25,000

●河崎浪漫館の宿泊1泊分（素泊まり）の権利です ※1
●オープニングレセプションご招待（希望制）※2
●空き家地方創生株式会社からの情報配信 ※3
※詳細な内容については「リターン選ぶ」をご参照ください。

＼ ワンちゃんOK! ／
■ 佐渡の海鮮 囲炉裏ディナー付き ＋ 宿泊1泊権 ■
通常 ¥60,000 → ¥30,000

●おいしい新鮮な佐渡産海鮮の囲炉裏ディナー2名分と河崎浪漫館の宿泊1泊分の権利です ※1
●オープニングレセプションご招待（希望制）※2
●空き家地方創生株式会社からの情報配信 ※3

※詳細な内容については「リターン選ぶ」をご参照ください。

■ 蔵サウナ体験 ■
 ¥10,000

●おこもり蔵サウナ体験(貸切)ができます。(薪料金含む)
●オープニングレセプションご招待（希望制）※2
●空き家地方創生株式会社からの情報配信 ※3

※詳細な内容については「リターン選ぶ」をご参照ください。

＼ ワンちゃんOK! ／
■ 加茂湖遊覧船+宿泊1泊権 ■
通常 ¥80,000 → ¥50,000

遊覧船で加茂湖を周遊するプランとなります。

●加茂湖の遊覧船周遊ツアーと河崎浪漫館の宿泊1泊分の権利です ※1
●オープニングレセプションご招待（希望制）※2
●空き家地方創生株式会社からの情報配信 ※3

※詳細な内容については「リターン選ぶ」をご参照ください。

＼ ワンちゃんOK! ／
■ リトリート合宿プラン ＋ 宿泊2泊権 ■
10名様まで：¥100,000

リトリート合宿をされる方専用のプランとなります。

ヨガ講師、出版関係、ビジネス合宿、研修などされる方にお使い頂けます。

●リトリート合宿として河崎浪漫館に宿泊2泊できる権利です ※1
●空き家地方創生株式会社からの情報配信 ※3

※詳細な内容については「リターン選ぶ」をご参照ください。

＼ ワンちゃんOK! ／
■ 牡蠣いかだ見学ツアー＋宿泊1泊権 ■
通常 ¥60,000 → ¥40,000

弊社提携の牡蠣漁師様の大事な牡蠣養殖いかだ見学体験です。

船に乗って牡蠣小屋から出発し牡蠣いかだまで行きます。

●加茂湖の牡蠣いかだ見学と河崎浪漫館の宿泊1泊分(素泊まり)の権利です ※1
●オープニングレセプションご招待（希望制）※2
●空き家地方創生株式会社からの情報配信 ※3

※詳細な内容については「リターン選ぶ」をご参照ください。

＼ ワンちゃんOK! ／
■ 木材工場見学ツアー＋宿泊1泊権＋佐渡アテビの脱臭サシェ付き ■
通常 ¥60,000 → ¥40,000

弊社提携の吉井木材様の工場見学、佐渡アテビに触れて頂き、木の優しさに包まれて頂くツアーになります。

●蔵サウナに使用している佐渡アテビを製材している木工工場見学ツアーと河崎浪漫館の宿泊1泊分の権利です ※1
●お家で使える佐渡アテビの香りの脱臭サシェ(ミニ巾着)付きとなります。
●オープニングレセプションご招待（希望制）※2
●空き家地方創生株式会社からの情報配信 ※3

※詳細な内容については「リターン選ぶ」をご参照ください。

＼ ワンちゃんOK! ／
■ 絵本セレクト＋宿泊1泊権 ■
通常 ¥60,000 → ¥30,000

都内にてTA心理学と絵本を組み合わせた独自のメソッドを考案し、様々な事業主から主婦の方まで「自分に優しく心を豊かにし、人生を豊かに生きるお手伝い」をされています。

宿泊した方に、降幡先生から旅を楽しんで頂ける絵本をセレクトして頂き、旅を最高の体験に。

子供も大人も楽しめる、そんな絵本をセレクトしてもらいますので、家族で楽しんでいただけます。

絵本は１冊プレゼントとなります。

●たえほん代表ふりさんによる絵本セレクトと河崎浪漫館の宿泊1泊分の権利です ※1。
●オープニングレセプションご招待（希望制）※2
●空き家地方創生株式会社からの情報配信 ※3

※詳細な内容については「リターン選ぶ」をご参照ください。

＼ ワンちゃんOK! ／
■ シニアソムリエのセレクトワイン＋宿泊1泊権 ■
通常 ¥60,000 → ¥30,000

シニアソムリエとはソムリエの中でも取得が難しい日本でも3000人前後しか存在しない資格となります。

そんな資格を持ちながら、ワインフィッターというワインをあなたの為に選んでくれる資格まで持っている松田ゆうや氏が、あなたのためだけに特別なワインを1本選びます。

セレクトしたワインを一本、宿泊時に提供致します。

●東京神楽坂で活躍中のシニアソムリエの松田ゆうや氏がおすすめするワインと河崎浪漫館の宿泊1泊分の権利です ※1
●オープニングレセプションご招待（希望制）※2
●空き家地方創生株式会社からの情報配信 ※3

※詳細な内容については「リターン選ぶ」をご参照ください。

＼ ワンちゃんOK! ／
■ 空き家地方創生メンバーアテンド付き古民家ツアー＋宿泊1泊権 ■
通常 ¥100,000 → ¥60,000

弊社メンバーがアテンド致します。

お迎えから島のツアーまで一泊を最高の思い出にして頂くためにサポートさせて頂きます。

※詳細な内容については「リターン選ぶ」をご参照ください。

●空き家地方創生メンバーのアテンドが付く古民家ツアーと河崎浪漫館の宿泊1泊分の権利です ※1
●オープニングレセプションご招待（希望制）※2
●空き家地方創生株式会社からの情報配信 ※3

【協賛・事業パートナー】
¥50,000

私たちの活動に共感・サポートしていただける事業パートナー様を募集します。
応援していただいた企業様はホームページや空き家SNSなどで公開させていただきます。

＼ ワンちゃんOK! ／
■ オーナー制度 宿泊20泊分 ■
通常 ¥1000,000 → ¥500,000

現在、運営中の３棟の宿泊施設に20泊分宿泊権利がついております。

今後OPEN予定の施設にも対応可能です。

●河崎浪漫館を別荘のように利用できる、宿泊20泊分の権利です。空き家地方創生(株)が運営する宿泊施設であればどこでも利用ができる権利となります。 ※1
●空き家地方創生株式会社からの情報配信 ※3

※詳細な内容については「リターン選ぶ」をご参照ください。

＼ ワンちゃんOK! ／
■ 連泊プラン ■
3泊：通常 ¥150,000 → ¥75,000
7泊：通常 ¥350,000 → ¥175,000

●河崎浪漫館に連泊できる権利です ※1
●オープニングレセプションご招待（希望制）※2
●空き家地方創生株式会社からの情報配信 ※3

※詳細な内容については「リターン選ぶ」をご参照ください。

■ 展示販売出展の権利 ■
通常 ¥264,000円 → ¥220,000

●河崎浪漫館に1年間 展示販売できる権利です ※1　通常264,000円→220,000円(税込)に！}
●オープニングレセプションご招待（希望制）※2
●空き家地方創生株式会社からの情報配信 ※3

※詳細な内容については「リターン選ぶ」をご参照ください。

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［　将来の展望　］

私たちは、空き家問題を解消し地方に活気と笑顔が溢れる街の再生を目指します。

今回の空き家を通して地方創生をしていく活動を、想いを持って全心全力で取り組むためにも、私たちは新たに『空き家地方創生株式会社』を設立しました。行政、民間、住民が連携し、地方創生の架け橋となる組織を築くことを使命としています。私たちの子供の未来のために真摯に空き家問題の解決に取り組み、地方に新たな活気をもたらすために全力を尽くします。

私たちは、空き家を利活用することで地域社会に活気と新たな可能性をもたらすことを使命としています。空き家の再生により、新たな活気とエネルギーが街に溢れ、地域の皆さまとの交流やコミュニケーションの場としても活用され、家族やご近所との関係が良好になります。

そして、私たちの取り組みは単なる街の変革だけに留まりません。

関わる事業者にも新たなビジネスの機会、さらに雇用が生まれ、地域経済にも良い影響を与えます。未来への一歩を踏み出し、空き家を通じて街が活性化することで、私たちは共に持続可能な社会を築いていきます。

あなたと私たちで、その扉を開いてみませんか。

地方創生への想いを胸に、地域の皆さまと共に成長していくことを楽しみにしています。どうぞよろしくお願いいたします。 

［　スケジュール　］

● 2024年2月中旬〜2024年3月上旬：工事〜インテリアコーディネート〜民泊準備

● 2023年3月中旬：レセプションパーティー

● 2024年3月下旬：グランドオープン

※上記は現時点の予定となり、スケジュールが変更になる可能性がございますのでご了承ください。

［　プロジェクトメンバー　］ 

兵庫県淡路島出身。幼少期から空き家問題をなんとかしたいという想いから、不動産業の知識を活かし、空き家再生の事業に注力。佐渡島に移住し、空き家を通して町興しをすべく邁進中。

兵庫県姫路市出身。商業施設のトータルプロデュース会社を経て数々の有名店舗内装デザインを手掛けてきた経験を基に、それぞれの空き家の魅力を活かした空間デザインを生み出している。

大の犬好きとしてトリマーになり、トリミングサロンの経営に携わってきた経験を活かし、ワンちゃんと一緒に過ごせる心地よい場所づくりを空き家を通して行い、全国の地方の町おこし、地方創生を目指している。

宮城県登米市出身。38才で独立。リフォーム業により『感謝と献身』をモットーに適正なリフォームの提案が支持されている。佐渡島をはじめ日本を元気にする活動に参加して地域活性化に貢献。 

大阪府出身。「全国の空き家をゼロにし、地方を活性化する」という強い想いに共感し、空き家利活用事業に携わりながら、趣味のDIYを楽しむ。 

埼玉県東松山市出身。日本全国に起業家向けの寺子屋を作りたいという想いから、地方の空き家を利活用して、人が集まり学びあえる場所を築くために邁進中。

協力関係会社

吉井木材工業株式会社

有限会社兵庫工務店

株式会社RENATUS

テルケル合同会社

AIGATE株式会社

株式会社Ocean Life