自己紹介
はじめまして。
株式会社ゴッドブレイン・ホールディングス
運営統括責任者の今井章博です。
神奈川県平塚市を拠点に、不動産と原状回復の現場課題に向き合ってきました。
宅地建物取引士・賃貸不動産経営管理士として
実際の不動産運営の中で感じた
不便や不安をひとつずつ解決する形でサービスを作ってきました。
私たちが運営しているのは
「ReFORMeR（リフォーマー）」
https://reformer.team/です。
賃貸物件の不動産投資家（大家）と原状回復専門の職人が直接つながる
マッチングプラットフォームで
すでにβ版として公開・稼働しています
スマホから写真付きで依頼を投稿でき
条件に合う職人から提案と見積もりが届きます。
工事代金は仮払い（エスクロー）決済でお預かりし
施工完了をご承認いただいた後に職人へお支払いされます。
▼不動産投資家（大家）と原状回復専門の職人 マッチングプラットフォーム
【ReFORMeR】
https://reformer.team/
このプロジェクトで実現したいこと
空き家は、放っておいて減るものではありません
日本の空き家は約900万戸、空き家率は13.8%。
いずれも過去最多です。
ただ、空き家がそのまま朽ちていくと決まっているわけではありません。
持ち主が「もう一度貸そう」と思えば、部屋は市場に戻ります。
戻らないのは、戻せる人がいないときです。
クロスが黄ばんだまま。床が傷んだまま。
直せば住めるのに、直す人が見つからない。
私が現場で見てきたのは、この状態でした。
空き家問題は「家の問題」として語られることが多いのですが
私たちは「人の問題」でもあると考えています。
だから、人を増やすところから始めます。
未経験の方が3日間でクロス（壁紙）貼りの初級技術を学べる
「ReFORMeR認定クロス職人 養成講座」を
今後4回開き12名の方へ提供いたします。
通常の受講料は107,800円（税込）です。
日本の空き家は約900万戸、空き家率は13.8%で
いずれも過去最多となりました（総務省「令和5年住宅・土地統計調査」）。
空き家や空室を再び住める状態に戻すには
必ず「原状回復」という工程が必要です。
クロスの張替え、ハウスクリーニング、床の補修等
これらを担うのが原状回復職人さんです。
つまり空き家を再生したいなら
再生できる人を増やすところから始めなければなりません。
私たちは
マッチングの仕組みだけでなく
担い手そのものを育てるところまで踏み込みます。
プロジェクト立ち上げの背景
職人が1人増えると、何が変わるか
原状回復ができる職人が1人増えると
その分だけ、住める状態に戻る部屋が増えます。
部屋が戻れば、そこに住む人が現れます。
入居が決まれば、その建物を持つ不動産投資家（大家）は
修繕を続けられます。
修繕が続けば、建物はもう少し長く使えます。
逆に、直す人がいないまま空室が続けば
家賃が入らず修繕は後回しになり
建物はさらに傷んでいきます。
いまの賃貸住宅は、この分かれ道に立っていると感じています。
12名という数字は、決して多くありません。
それでも、分かれ道を良い方向へ動かす一歩だと考えています。
私自身が不動産の現場に立ち続けてきました。
そこでいちばん困ったのは
頼める職人さんがすぐに見つからないことです。
退去が出ても原状回復をお願いできる人が見つからない。
その間
部屋は空いたまま日数だけが過ぎていく。
これを何度も見てきました。
だから最初にやろうと決めたのは
職人さんと知り合うことでした。
けれどそこで壁に当たりました。
私が間に入れば
ある程度のマージンを載せざるを得なくなる。
良い職人さんを紹介できても
その分だけ費用は上がってしまう。
それなら最小限のマージンで成り立つ
仕組みそのものを作ろうと考えました。
それがReFORMeRです。
大切にしているのは
「誰かが損をするビジネスモデルは長く続かない」ということです。
不動産投資家（大家）の方には適正な費用で。
まっすぐ仕事に向き合う職人さんには
確実な入金で。
関わる人が全員笑顔で終われる形を目指しています。
そして今
いちばん足りないのは職人さんの数です。
仕組みだけ作っても担い手がいなければ現場は動きません。
だから今回は「育てること」に使わせてください。
現在の準備状況
12名で、終わらせないために
今回の講座で育つのは12名です。
正直に言えば、900万戸に対してあまりに小さな数です。
それでもここから始めるのは
技術が「人から人へ渡るもの」だからだと考えているからです。
修了した方は「ReFORMeR認定クロス職人」として登録し
実際の現場で経験を積んでいきます。
そのなかから、いつか次の誰かに教えられる人が出てくると思っています。
12名が12名で終わるのか
そこから広がっていくのか。
その差は、最初の12名をどう育てるかで決まると考えています。
だから今回は、少人数にこだわりました。
3日間、定員3名。
一人ひとりの手元を見られる規模です。
【サービス】
ReFORMeRはすでに公開・稼働しています（試験運用中）。
仮払い（エスクロー）決済も本番稼働しています。
【会場】
養成講座の会場は、当社所有物件のため確保済みです。
実際の室内で実習を行います。
【講師】
講師は、開講日程の確定にあわせて依頼いたします。
【カリキュラム】
3日間の内容はすでに設計済みです。
DAY1 基礎・道具・下地処理
DAY2 採寸・カット・貼り
DAY3 難所・補修・実務・修了試験
実技7：座学3の比率で、定員3名の少人数制です。
【これまでの取り組み】
ReFORMeRのサイトでは原状回復に関する記事を16本公開しており
検索からの流入があります。
LINE公式アカウントでお手元の見積書を無料診断する導線を運用し
Google広告も神奈川・大阪・熊本エリアで展開しています。
職人向けの募集キーワードには反応が出ており
少しずつですが現場の声が届き始めています。
▼ ReFORMeR認定クロス職人 養成講座
https://reformer.team/lp/
『すでに登録している職人さんの声』
ReFORMeRにご登録いただいている職人さんへのアンケートです。
ご本人の了承を得て、いただいた文章をそのまま掲載しています。
【ムサシクリーンワークス さま（神奈川県／クリーニング／50代）】
■これまでのお仕事で困っていたこと
これまでは、営業、見積、お客様とのやり取りなど、実務以外にお時間を取られる事が多数ありました。業務後の請求や支払い確認することも不安があり、忙しい時には事務作業が負担になっていました。
■ReFORMeRのビジネスモデルを見ての感想
写真を送る事で見積につながり、チャットでお客様とやり取りが出来る仕組みは、とても素晴らしいと思う。仮支払いによって支払いの不安軽減、仕事する側の安心。依頼を受けられる点が魅力です。今後、利用する方が増えれば仕事の幅も広がると期待しております。
■これから登録を検討される皆さまへ
仕事を頼む側と職人の両方ともが安心して利用出来る仕組みだと思うので、写真やチャットを活用する事で現場の状況や希望をお伝えやすく、見積から仕事迄スムーズに進められそうです。新しいお仕事との出会いや、信頼出来る取引先を増やしたい方におすすめです。
【株式会社H2都市開発 さま（内装工事）】
■これまでのお仕事で困っていたこと
内装工事は壁紙、床材、住宅設備、電気・空調など非常に多岐にわたる専門知識を要します。しかし、これまでの旧態依然とした業界構造では、細分化された業者間の連携や、施主様との調整において、情報の齟齬が生じやすい環境にありました。
特に、突発的な仕様変更や、工事規模に応じた専門業者の手配・工程管理を適正に行うための透明性が確保しづらく、常に「いかにして施主様の利益を守り、品質を維持するか」という調整の工数や心理的な負担が大きな課題となっていました。
■ReFORMeRのビジネスモデルを見ての感想
非常に革新的であり、これこそが業界の待ち望んでいた「あるべき姿」だと感じました。写真を用いた明快な見積もりと、チャットベースの迅速かつ記録の残るやり取りは、現場の認識ミスを根本から排除します。
また、何より「仮払い（エスクロー）決済」の導入が画期的です。これにより、施主様にとっては資金的な安心感が、我々職人側にとっては正当な対価が期日通りに支払われるという信用が担保されます。
ビジネスのプラットフォームとして、安心して「職人の矜持」を発揮できる土壌が整ったと確信しています。
■これから登録を検討される皆さまへ
ReFORMeRは単なる発注サイトではありません。不動産投資家様が描く物件の価値最大化と、それを実現するために汗を流す職人の技術を、透明性高く結びつける「共創の場」です。
投資家様には確かな品質とコストパフォーマンスを、職人の皆様には公正な評価と正当な報酬をお約束できるはずです。
より良い住環境と不動産の価値を共に築き上げていくパートナーとして、ぜひこの新しい仕組みを活用し、共に高いレベルでのビジネスを実現していきましょう。
※掲載にあたり、読みやすさのため改行と句読点のみ整えています。文章の内容は変更していません。
※個人の感想であり、成果や報酬を保証するものではありません。
リターンについて
今回のリターンは、モノではなく
「参加する権利」と「これから発生する費用の免除」を中心に設計しました。
30,000円のご支援には
通常107,800円の養成講座の受講権をご提供します。
今回開講する4回・12名分すべてを
このリターンとしてご用意しました。
ご支援額よりリターンの提供価値が大きくなりますが
不足分は他のご支援者の皆さまに支えていただく形になります。
44,000円では、受講権にクロス貼りの道具セット一式が付きます。
講座では道具を各自ご持参いただいているため
道具をお持ちでない方はこちらをご検討ください。
10,000円では個人協賛として
20,000円・35,000円では法人協賛として
当社サイトにお名前・社名を1年間掲載いたします。
5,000円では創設メンバーとして
15,000円では道具セット単体を
3,000円・4,000円では応援コース・サポーターとしてご参加いただけます。
各コースの詳細は、ページ下部の「リターンを選ぶ」からご確認ください。
スケジュール
募集終了
募集終了後 1ヶ月以内 ご支援のお礼とリターンのご案内
募集終了の翌月1日 協賛・サポーターのお名前掲載を開始（1年間）
募集終了後 2ヶ月以内 道具セットの発送
募集終了後 3ヶ月以内 講師の依頼・契約、実習部材の手配、
受講日程の調整
募集終了後 6ヶ月以内 第1回 養成講座を開講（3日間・定員3名）
第1回開講後 第2回〜第4回を順次開講（合計12名）
最後に
ITの力を借りて大枠の仕組みを作ることはできました。
しかしそれを動かすのは人です。
技術を持った職人さんがいて
初めて空き家や空室は再び住める場所になります。
賃貸経営をされている不動産投資家（大家）の皆さまへ。
退去のたびに費用と空室期間で悩まなくていい仕組みをつくりたいと心から思っています。
大切な物件に再び息を吹き込み
再生させるにはもっと職人の数が必要です。
職人さん、そしてこれから職人を目指す方へ。
技術に見合う対価が確実に支払われる場をつくりたいです。
AIが多くの仕事を変えていく時代でも
現場で手を動かす技術職は必要とされ続けると考えています。
≪日本中の空き家に「もう一度、人が住む未来を」≫
このプロジェクトは
その最初の12名を育てるための挑戦です。
拡散力はまだ小さいかもしれません。
でも
ここから始めたいと思っています。
≪ご支援でも、無料登録でも、周りの方への一言でも構いません。≫
関わる人が全員、笑顔で終われる未来を、一緒につくりませんか？
株式会社ゴッドブレイン・ホールディングス
運営統括責任者 今井章博
（宅地建物取引士／賃貸不動産経営管理士）
