情報公開型売却専門不動産会社設立プロジェクト進行中
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～続・住宅ローン裏話～
不動産の仲介営業をしていると、一つの物件に複数の購入希望者からほぼ同時に「購入申込み」があるケースに出くわします。そんな時に売却担当の営業マンが優先するファクターの一つとして「事前審査が通っているかどうか？」があります。ほとんどの営業マンは、買客が欲しい物件を見つけてから「事前審査」を通し、金融機関からＯＫを貰った後に「契約予定」へと段取りを進めます。つまり、買客が「購入希望」の意思表示をした際にはまだ事前審査は通っていません。たいがいはそれでも問題なく進むのですが、購入希望者が複数手を挙げた場合は、そうはいきません。売却担当としては、この案件を確実なものとしたい為、「間違いなく契約予定として進められる客」を優先します。その際に「事前審査は通っています」の一言が持つ意味が大きいのです。何も不動産業者を通して事前審査をする必要もないので、日頃使っている銀行の融資担当にでも気軽に聞く事で、「いざという時」の為の準備をしておく事をお勧め致します。ただ、通常は事前審査の有効期間が3ヶ月なので、定期的に事前審査を行う必要がある事も覚えておきましょう(￣▽￣)ﾉ