はじめまして

「空き物件に命をふきこみ、マチを楽しくする」モッタイナイ不動産です。

特殊な使われ方をして空き物件となってしまったテナントを、自ら再生しようと頑張るオーナーと共に、起業する＆した人を応援するシェア型屋内商店街『（仮）コレナンデ商店街』を作ります！ 

モッタイナイ不動産とは？

１．パッション強め建築士

２．超ボロ物件大好き大家

３．ドロ臭い青年実業家

４．小うるさい空間デザイナー

の４名で形成された「空き物件に命をふきこみ、マチを楽しくする」ためのリノベーション集団です。

私たちの住む十勝地方は北海道の真ん中あたり。

日本を代表する食料供給基地、そして農業王国です。

十勝地方の中心・帯広市が今回のプロジェクトの舞台です。

（現在放送中の朝ドラ「なつぞら」の舞台でもあります）

私たち４人は、ここ十勝でそれぞれ個別に活動してきましたが、

“とかち・イノベーション・プログラム２０１８”という事業創発プログラムに参加し、

「まだ使えるのに放置されている、増えていく、モッタイナイ空き家・空き店舗を再生して、もっと街を面白くしたい」

という共通の想いを実現すべく、２０１８年１１月チームを組み活動を開始しました。

※とかち・イノベーション・プログラムー地域の稼ぐを創り出す混血型事業創発ー（革新者プロジェクト×フードバレーとかち）とは、様々な背景を持つイノベーター人材を結んで化学反応を起こし、常識にとらわれないアイデアで、夢のある持続可能な事業を作り上げる約半年間のプログラムです。

特殊な使われ方って？

通常、テナントの賃貸契約には“原状回復”といって、

施した内装を元通りに戻してから契約解除する慣習がありますが、

今回舞台となるテナントのオーナーは、以前、

このような破格の条件で自身のテナントを貸していました。

・どんな事業・内装でもOK

・原状回復しなくてOK

・軌道に乗るまで家賃を応相談

借り主にとってチャレンジしやすい内容でした。

オーナーには脱サラして自身の夢を叶えた過去があり、

「自己実現する人を応援したい」という気持ちが強くあったのです。

当時の借り主の希望は、

「エステテシャンがスペースを共有する、個人エステの集合体・シェアサロンを作りたい」

というものでした。

約２畳ごと壁で仕切られた個室が１０数個、

女性や子供に親しみのあるデザインの内装とともにほどこされ、

２年ほど前その“シェアサロン”はオープンしましたが、

数ヶ月前、惜しくもその営業を終了することとなりました。

★現状の内装（動画）

 ★外観

約束通りオーナーは原状回復を求めなかったものの、しばし途方に暮れました。

この特殊な内装がほどされた状態では新たな借り手は現れず、

かといって原状回復するにはお金がかかってしまい、

また２年程しか使われていない内装ももったいないと感じていました。

「誰も借りてくれないのなら、自分がこの内装を活用して何かやってみよう」

そう思っていた矢先、モッタイナイ不動産チームとの出会いがあり、

このプロジェクトが動き出したのです。

シェア型屋内商店街『（仮）コレナンデ商店街』って？

「約２畳ごと壁で区切られた現状の内装を活かしてできることは？」

「人が集まりワクワクに満ちた場にするには？」

この共通項を探る中で出た答えが、

“シェア型屋内商店街”を作ること”でした。

小さく区切られたスペースを店舗とみなし、

多種多様な業態の方に入居してもらうのです。

例えば、

・雑貨屋

・八百屋

・カフェ

・ネイルサロン

・テイクアウト専門店

・洋服のお直し

・マッサージ

・占い

・保険代理店

・エステ

etc

「いろんなお店があるから、いろんな人が集まるから、カオスだからこそ面白い」

そんな場所にしていきたいという結論に達しました。

起業する＆した人を応援するって？

ここ十勝には「起業したい」という人たちがいる一方で、

オフィスや店舗を借りるにはそれなりの資金が必要となるため、

なかなか第一歩が踏み出せないという人もいます。

プロジェクトメンバーである私たち自身もまた同じ思いを抱えており、

 「同志を応援できる仕組みにしたい」

という共通の思いも浮かび上がってきました。

１．「この家賃ならチャレンジできそう」と思える家賃設定にすること

２．人が集まり賑わう場を作ることで集客に貢献すること

３．新たなチャレンジの意欲が高まる空間を作ること

私たちプロジェクトメンバーも、起業や店づくりに関する相談に積極的に対応し、

関わる人全員が楽しんでいけるような場を作っていきたいと考えています。

 家賃設定は？

こちらは（仮）コレナンデ商店街のイメージ図と平面図です。

A・・・50,000円（入居決定）

B・・・25,000円

C・・・25,000円

D・・・25,000円

E・・・25,000円

F・・・30,000円（入居決定）

G・・・30,000円

H・・・30,000円（入居決定）

I・・・20,000円

J・・・20,000円

K・・・20,000円

L・・・20,000円

M・・・40,000円

N・・・35,000円

O・・・25,000円

※入会金：家賃一ヶ月分、水道光熱費10,000円/月（冬場の暖房費別途）が別途かかります。

すでに広告代理店やフットマッサージ店等の入居が決定している他、キッチンスペースでは、ご近所の老舗レストラン『ランチョ・エルパソ』がプロデュースするフルーツジュース店の出店が決定しています。

入居や内覧のご希望がございましたら、ぜひお気軽にお問い合わせください。

（最後にお問い合わせ先の記載があります）

支援金の使いみち

本プロジェクトで必要な資金は、７０万円です。

・リニューアルに必要な内装、装飾費

・看板制作費

・PR費

現状の内装を活かしつつ“屋内商店街”としてリニューアルする必要がありますが、今回は低予算でのリニューアルに挑戦します。

その予算の中には、十数年前に閉店したにも関わらず上がっていたとんかつ屋さんの看板リニューアルも含まれます。

その看板が、こちら。

鉄柱と布製の看板が一体化した大きなもので、替えようと思うととにかく高い！！

（撤去するにも６０万円ほどかかります・・・）

以前の店子さんもオーナーも今まで見てみぬふりをしてきたこの古看板ですが、道路からの視認性が高く、「コレナンデ商店街」を多くの人に認知してもらう為の装置として、なんとか今回リニューアルできれば、と考えています。

オーナーやプロジェクトメンバーも内装工事に出動しながら、

リニューアルの進捗はこちらでご報告いたします。

皆様の温かいご支援、どうかよろしくお願いいたします！

実行スケジュール

７月上旬　公開・内装工事開始

７月下旬　本オープン

すでに入居を予定してくれている“しげのざ氏”からのメッセージ

ありがたいことに、すでに入居を予定してくださっている方から、応援のメッセージをいただいています。

以下に転載します。

************************************************

東京本社の会社で北海道担当として帯広拠点で自宅勤務をしています。

この春から複数人体制になることから、オフィスを借りることを検討していました。

そんな矢先にシェア型商店街ができるということで「コスト面」、異なる業種の方と顔を合わせることができる等の「環境面」でのメリットがあり、入居を予定しています。

場所を選ばない働き方ができる人が増えている時代の中で、十勝にもそのような人が働ける場所を増やしていくことは地域経済にとって重要です。

この事業は多様な働き方を許容できる文化を十勝で育てることができる取組だと感じています。

そして、私自身が積極的に活用することで、応援していきたいと思います。

************************************************

企画をチョロっと話しただけで、共鳴してくれる・・・

こんなありがたいことがあるでしょうか。

ありがとうございます！しげのざ！

お問い合わせ先

モッタイナイ不動産・ 加藤　舞（パッション強め建築士）

TEL：090-7513-4321

EMAIL:katotmt12@gmail.com