1. はじめにご挨拶

はじめまして。森と申します。

今から一年とちょっと前、福岡市博多の古い団地の一画に不動産屋と飲食店を組み合わせたお店をつくりました。

会社設立から宅建業や飲食店営業の許可申請、物件取得、内装や店舗の運営に至るまでほぼ一人でひっそりと恐るおそるやってまいりましたが、いよいよ本格的に始動したいと思っております。

ぜひみなさま応援してください！

2. このプロジェクトをやろうと思ったわけ 

「不動産の会社は山ほどあるけれど、どこも一緒じゃないか？似たような事務所で、同じような物件を紹介されて、手数料もほぼ一律」

とずっと疑問や不満を抱いていたのですが、結局ないならつくればいいじゃない

という結論に至ってしまったわけです。

森不動産研究所は既存の不動産会社のサービスと現況の不動産の価値基準を疑うことからすべてが始まりました。

「どんな住まいをどのように探すか」

これまでになかった選択肢を当研究所がお示しいたします！

3. プロジェクトのなかみ

▶森不動産研究所は不動産のセレクトショップです

当研究所のコンセプトは、「不動産のセレクトショップ」です。

なんのことやらと思われるでしょうが、基本は不動産の仲介業なのでエイブルやアパマンのように借りたい人、買いたい人に物件を紹介するというサービスです。

これまで不動産会社はいかに多くの物件情報を取り揃えるかを重視してきました。
また、消費者が物件を選択する際の基準は、築年数や駅からの距離、間取りなど画一的でした。

しかし、今やインターネットのおかげで情報の開示が進み、不動産業者間や業者と消費者との情報格差がどんどんなくなりつつあります。そして、消費者の価値基準にも多様性が生まれ、古くて味のある物件がいいとか改装できる物件を探してるといった方も増えてきました。

すでに従来の不動産会社のサービスは、時代に合わなくなってきてると感じています。

森不動産研究所では、膨大な物件情報の中から自分たちの視点で物件をセレクトし、紹介していきます。　

不動産のセレクトショップという不動産屋では、東京R不動産が先駆者だと思いますが、向かう方向は似たようなもので、ただセレクトしてくる物件はもう少し一般的なものになるかなと思ってます。

準備中のウェブサイトです　http://www.mrel.co/

さらに当社のサービスの特徴について次に。

▶手数料が安い！（ちょっと）

手数料水準については悩みました。
単純に安ければよいとは思わないからです。

ただ現状のように各社一律というのはとても気持ちが悪いのです。

そこでまずは一般的な水準よりも若干低めに設定することにしました。

・賃貸の仲介手数料　→　月額賃料の50％ （一般的には100％です）

・売買の仲介手数料　→　一般的な他社の水準よりマンションは20％off

                                                                    土地や戸建ては10％off

　　　　　　　　　　　（例）1000万円のマンション購入の場合　　　

 　　　　　　　　　　　　　  1000万円×3％＋6万円＝36万円（一般的な水準）

　　　　　　　　　　　　　　36万円×0.8＝288,000円（当社水準）

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　消費税別

▶カフェがある。でも来店しなくてもよい！

最近では無店舗型の不動産会社も増えてきました。
従来の事務所型店舗の必要性はほとんどないと思っていて、当研究所もお客様のご希望によってはわざわざご来店いただかなくてもよいことにしています。

ご相談や連絡はメール等で行って、内見時は現地や最寄り駅にてお待ち合わせするといった具合です。

ただそうはいっても、実際に会って相談したい方や顔が見えないと不安だという方もいらっしゃるとは思うので、そうした方々に気軽に足を運んでもらえるようカフェと事務所を一緒にしました！

住まい探しの過程を少しでも楽しいものにしたいのです。

ここで強調しておきたいのは、カフェも本気でやってるということ！

なにかアリバイ的にちゃちゃっとやってるわけではございません。
実際に現在カフェにご来店いただいているお客様の多くは、不動産もやってるとはご存じないと思います。（それもどうかとは思いますが、今後アピールしていく予定です）

▶カフェをやる理由

なぜカフェもやるのかというと、差別化とかお客様の来店しやすさとかいろいろとありますが、そもそもこの二つがとても相性が良いと思ったからです。

人それぞれ理想のお店というものがあるでしょう。私にとっては

・駅から近い　・静か　・ゆったりスペース　・おいしいドリップコーヒー、手づくりデザート，ごはん、お酒　・日常的に使えるお手頃価格

が条件なのですが、これをカフェのみで実現しようとすると非常に難しいのではないかと思うわけです。どうしても単価を上げたり、席数を増やしたり、回転率を上げる必要があるでしょう？

そこで思ったのです。やるしかない。この組み合わせしかないと。

かなり実験的ですが。

▶ニューファミレス！

ここまでずっとカフェと言ってきましたが、ほんとはカフェとは言いたくないのであります。なんとなく違和感があって少しかっこ悪いと思っているのですが、ほかに言葉が見つからず、また、簡潔にイメージを伝えるためにやむをえず使ってしまいました。

いろいろ考えてしっくり来たのが、「ニューファミレス」。

いろんな世代の人にそれぞれのシーンに合わせて気軽に使ってもらいたいです。

ターゲットは誰？　看板メニューは何？このような問いを投げかけられることがよくありますが、いったんスルーすることに決めております。

 

▶「ライン」とは

村上龍著　ラインです。
お店の名前はここからきてます。

電話線やTVケーブル（ライン）を走る信号を音声や映像として認識できる能力を持つ女が主人公の話。
ある人物から別の人物へ視点を代えながら、人とストーリーがリレーのようにつながっていく構成で、その平面的で無機的につながっていく感じがとても好きです。

そのイメージとお店のイメージがしっくりきたので使うことにしたのですが、悲しいくらいうまく言葉で表現することができません。

最近は地域のハブ的な役割のお店、とか地域のサロンのようなお店があるようですが、うちはそうじゃなくてやっぱりラインなんですよね～

 

4. 資金の使い道

スタッフの増員、厨房設備の追加購入、お酒等の仕入れ、広告費等に当てます。

 

5. リターンについて

▶ドリンクやお食事のチケット等を準備しております

 

▶不動産に関するリターンにつきましては、パトロン限定の大変お得な会員権、および仲介手数料の割引チケットを準備しております。

・すべて有効期限はないので、今後引越しやご購入を考えられている方はこの機会にご支援をお願いします。

・国内の不動産であればどこでも対応は可能ですが、やはり福岡から遠く離れてしまいますと、スピーディーな対応やきめ細かいサービスは難しくなってまいります。
遠方の方は事前にご相談くださいますと助かります。

6. 最後に

長くなってしまってごめんなさい。

絶対的に正しいことをやっているという自信だけはあります。

少しでも共感していただけるところがございましたら、ぜひとも応援してください。

ご意見、ご要望、ご質問等もお待ちしてます。

よろしくお願いします。

ありがとうございました。

　森