こんにちは、株式会社BeArouseです。私はこれまで相模原市の大手不動産会社に10年以上従事して参りました。その中では不動産管理業務の一環として戸建て及び集合住宅のリノベーションを軸に活動しておりました。2024年8月より本法人をスタートさせ、長年の経験を活かし、今回のプロジェクトを通じて地域社会への貢献を目指しています。

このプロジェクトで実現したいこと

このプロジェクトでは、相模原市内で老朽化が進んでいる築30年以上の建物を管理し、リノベーションを行うことで、住みやすい環境を提供することを目指しています。利益を求めず地域の皆様のためにリノベーション提案を行います。現状としましては、人件費や物価の高騰もあり一般的なリフォームで20-30%、場合によっては50％近い金額をリフォーム会社および管理会社に取得されてしまいます。これにより、実際の工事原価から乖離した金額を建物所有者が負担することになってしまいます。それがネックとなり、リフォームを実行できず古い物件の老朽化を止めることが出来ていません。本来であればより良い住環境を提供できる立地であるにも関わらず、空室が目立ってしまっている背景には上記のような原因があるとこれまで目の当たりにしてきました。

そこでクラウドファンディングにてお力添えを頂き、建物所有者へ原価よりも安いリノベーション提案をします。入居の難しかった老朽化物件を改善しエリア全体の入居率を上げることで、人口減少を抑え、相模原市をより活発な街へしていけるよう活動していきたいと考えております。

プロジェクト立ち上げの背景

相模原市はここ数年、人口減少の影響を受けており、多くの不動産が放置状態となり、その結果、地域の活力が低下しています。この状況を目の当たりにし、何か行動を起こさなければならないと強く感じました。特に、築30年以上の建物は老朽化が進み、住環境が悪化しているため、適切な管理とリノベーションが急務です。地域の未来のために、私たちはこのプロジェクトを立ち上げることを決意しました。

これまでの活動と準備状況

これまでに、相模原市内で複数の不動産のリフォームを行い、地域の住民と密接なコミュニケーションを取ってきました。その経験から、地域のニーズや問題点を深く理解しています。手前味噌ではございますが、大手不動産会社に勤務していた際には2019年以降4年連続で社長賞(上位1%の社員）にも選定されていたこともあり各物件に対する最良のプラン制作においてはどなたにも引けを取らない自信がございます。実際に現在、八王子市・相模原市のリノベーション会社と協力し、ハイクオリティロープライスプランを策定中です。また、地元の自治体やコミュニティとも連携を図り、地域全体で取り組む体制を整えています。

リノベーション費用の試算

一般見積価格約100万円（間取り2DK/3Kの場合）の工事に対し原価60万円で調整を行う。クラウドファンディングでご協力いただいた資金を活用させていただき、約50万円まで工費を減少させる。10万円/100世帯目標に行う。

リターンについて

建物所有者様にもご相談し、感謝状、粗品を贈らせていただけますと幸いです。

スケジュール

完了　   　 HP開発開始

8月　    　 建物所有者様への訪問/電話連絡から対象物件の選定

9月       　 クラウドファンディング終了

10月上旬　建物所有者へプラン提案/受注

10月下旬　工事開始

11月中旬　工事完了 

11月下旬　リターン発送

最後に

このプロジェクトは、相模原市の未来を明るくするための大切な一歩です。「地域のために何かできることはないか」と考える多くの方々の力を借りて、このプロジェクトを成功させたいと願っています。皆様のご支援とご協力を心よりお願い申し上げます。共に、相模原市をより良い場所にしていきましょう。