LINEで送る＜発想のきっかけ＞
高齢者世帯の二階はほぼ物置状態
介護保険を利用した住宅改修等で伺って思うこと
「これって空き家予備軍だよなぁ」・・・どうする？
コロンブスの卵！？
外階段は費用がかかり過ぎ・セキュリティも難あり
二階で生活し一階を貸す前提で建替えた方が合理的
ありそうでなかった？スロープ付き住宅
緩い勾配のスロープを一周して二階に上がる
3Dイメージ画像 ＜Thanks to Mr. Yamaguchi＞
平屋にスロープで上がって行くイメージ
一階に玄関と土間→二階の生活スペースに余裕
全世代に響く構造・間取りが求められている
＜ SLO+XX の基本間取り 32坪＞
一階は ユーティリティスペースと 土間
一階のスロープ下は土間。通路（廊下の代わり）や
一部部屋を開放し土間ニケーションの場を提供
二階に リビングと水回り 子育てにも優しい
SLOP＋XX は 10％勾配のスロープと階段を併設
車いす通路・ドッグラン・屋内散歩もOK
子供を抱っこせずに手を引いて上れる
一階で事業中（後出LX参照）はLOFTが寝室
＜SLO+XX の strong points＞
水害時に家財へのダメージが少ない
SLO+XX （SLOPLUS WCross）は家財が二階に集中
復旧が早い⇒一階を避難スペースとして提供可能
単純・強固な構造＝備災インフラ
二重の壁・高直下率 で頑丈
スロープは停電で使用不能にならない
被災に備え損保・自治体等とのコラボ
＜ SLO+XX と X max＞
ー究極の南側ー
窓は引違いと FIX の組合せ (FIXには太陽光パネル)
開口部は X max（筋交いマックス）で補強＊注あり
＊筋交い→柱や梁・土台等、縦・横に対し
斜め(X)に材料を入れて強度を上げる
耐震補強の現場で用いられる伝統的手法
＜ SLO+XX の基本性能＞
省エネ（Air Management System AMS）
スロープは外壁と内壁の間の断熱層でもある
夏は屋根付近の窓から熱気を逃がす
冬は窓を閉めて土間のストーブから暖気を家中に回す
高耐久（Open Stluctur Policy OSP）
スロープの壁と天井は極力ふさがない
通気性を高めて構成材の劣化防止
経年劣化や被災による ゆるみの 締め直し
お財布と環境にやさしい
（Reasonable＆Sustainable)
パターン化＝プレカット費用圧縮・現場作業効率化
極力 断熱材・合板・集成材を使わない
太陽光パネル・室外機はスロープに設置し劣化抑制
＜SLOPLUSの使い方と効用＞
車いす用通路・ドッグラン・屋内散歩
配管＆配線・AC室外機設置
断熱空気層・熱気排出・太陽光パネル
WIC / パントリー / 廊下 / 軒 の代わり
洗濯物干し・ベランダレス
＜Layout Transformation LX＞
一階の空き部屋をトランスフォーム
子供部屋が不要な期間は自営または貸し出す
プレ造作・最小限の解体で、工期・費用を削減
ミニマムスタート を全力で応援
家主同席の面接・プレゼン→共感
クラウドファンディングをフル活用
春日部市内立ち飲み居酒屋（週末はすき間なし）
Cafe virsion
春日部市内喫茶店（住宅街にありながら人気店です）
奥に筋交い(X)が見えます
将来の安心が見える間取り＝少子化対策
将来への不安が少子化の一因
「立地」ではなく「間取」「構造」で売れてこそ資産
自宅 de Wedding
スロープに思いでの写真 一階でビデオ上映
一階に介護ベッドを置いたプラン
流行を先取り
車中泊を応援するプラン
SLOPLUS と L X の詳細まとめ
資産価値を維持するしくみ ＜O＋K＞
当社と施主様が協力して SLO+XX を維持管理
買取時の資産価値が下がらぬよう互いに協力
調達に問題がない汎用設備推奨
＜おーたすけー＞って何？
自社物件(SLO＋XX)・他社物件メンテナスおよび
それ以外のサービスも提供するしくみが ＜O＋K＞
「現場からの feed back をデータ化」も重要任務
できることなら何でもOK→O＋K
Marketing
「O+K」が定期点検・緊急作業・クレーム対応に特化
現場の情報をデータ化して蓄積し「改善」につなげる
むしろ建設後の収益に重点を置いたビジネスモデル
GENモデルハウス（GMH）戦略
「夢」のモデルハウスではない「現」モデルハウス
建築中は同設計のGMHで生活していただく
施主の「ご不満」を建築現場に伝えて改善
稼ぐ家・サテライト戦略
店主様（飲食店・美容室など）へサテライト店ご提案
独立を目指す方へ→マーケティング支援・LX店舗紹介
LX貸主→家賃収入→経済的自立へ
三位一体・売り→建て戦略
LX借主・施主・施工会社が決まった時点で契約→着工
助っ人カンパニーはコーディネーターとして関わる
「ウリニゲ」は即アウトと心得る
「証券化戦略」・・・最終目標
買い取りの権利を証券化して流動性を持たせる
残価設定住宅ローン開発及び自社の資金調達に活用
リターンについて
当社は建築業許可業者ではありません
SLO+XX を施主様に勧めていただける工務店様やプロジェクトを共に進めるパートナーを探しています。
ご賛同くだされば、SLO+XX 建設に全面協力します。
住宅建設をご検討中のお施主様に向けては
上記参考間取りを基にしたプラン図面作成支援
施工会社様との打合せ用プレゼン資料
施工会社様のご紹介（依頼先がお決まりでない方）
など提供させていただきます。
スケジュール
８月 中旬 一回目クラウドファンディング終了
９月 上旬 展示会開催
９月 下旬 二回目クラウドファンディング開始？
いきなりモデルハウス（MH）建設はリスクが高い
展示会に来場された関係各位のご意見をいただき
MH建設に向けたクラウドファンディングの実施決定
最後に（自己紹介も兼ねて）
銀行員等を経て、2011年春日部市でリフォーム会社 助っ人カンパニー設立。理念は「本質 は 現場にあり」
この事業計画に無限の可能性を感じながらも「もっと早くできたはず」という忸怩たる思いもあります。
関係者の知恵と工夫で「手取りが増えない」現状を打破し、経済的自立を勝ち取る手段ともなります。
どう変えるか、どう使うか、どう渡すか・・・
作る人・住む人・引き継ぐ人、みんながワクワクする
コメント
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