LINEで送る2017/08/02 07:29
移転先となる今回の物件。実は昨年11月に移転を決めて動き出していた時、今回の物件を探す前の条件としたこんなことがありました。
・40坪以上のサイズ。
・国道に面している。
・近くの住宅がないこと。
なぜこの条件にしたのかというと、まずは現在の今プラスの立地を解消したかったことが挙げられます。
現在のスペースは最寄り駅から徒歩35分ほどの場所でして、しかも旧道（昔の道）になるので、毎日今プラスを通る人も固定化＆利用ターゲット外の人になっています。
その為今プラスに訪れる新しい人は必ずといっていいほどネットでこの場所を探さないと訪れてくれません。
そうすると地方ではそもそもコワーキングスペースを調べる母数が少ないため、どうしても訪れる人も少なくなります。
そこで人の目につくところが良い！となったのが国道に面しているという条件。
更に40坪以上にしたかったのは、一つのオープンスペースだと需要に対して制限させてしまうからです。
スペースをいくつか分別して使えるようにするためには広くないとだめ。そうすると40坪以上欲しいよね！ということに。
また朝早くから22時までは営業したかったので、そういう部分でも住宅街や、マンションの1階などは避けていました。
その中で出てきたのが…。
・今回の移転先：月16万円
・国道に面した駅から徒歩20分の倉庫：月20万円
・駅から徒歩5分のビル一棟まるごと：月30万円
これかの候補が湖南市の中であがってきて、でもよくよく考えると国道で車走っている人より、駅近の方がいいとなって今のところに決まりました。
結果的に月額もこの三つの中では一番安く抑えられ、ビルの1Fで住宅街からも離れて、建設されてから結構たつのでビルのオーナーからも融通が利くという最高の条件に。
後日談になるのですが、今回のテナント。
物件契約を行っている期間に、他の方からも契約前提で内見を申し込まれてました。
ぎりぎりセーフでした。よかったー。
明日は「滋賀県初のFABスペースには何の機種置くの？」をレポート記事で書きますので、お楽しみに！
