こんばんは！タケコシです♬
13日目が終了しました！今日も残念ながら支援者は現れませんでした。
また明日からも頑張ります♬
今日からはリノスペのスペースの紹介に入ります♬
特にオススメの利用についてです♬
●港区高輪「リノスペ高輪」利用について
https://spacemarket.com/p/ldWS0nWVT7T0vxaO
2019年7月にオープンした1号店です。
泉岳寺駅・白金高輪駅徒歩圏内であることと、高輪ゲートウェイ駅が新設されることを見込んで出店しましたが大当たりでした。
140万円の投資額で出店しましたが1年かからずに回収が出来、レンタルスペースの可能性を証明した物件でした。
当時はまだ、新宿・渋谷・池袋の主要駅周辺が出店のメインエリアの時代から
「10万に以上の乗降者数」
「将来性」
「大学生」
こんなマーケットを読めた事が成功のポイントだったと振り返ることが出来ます。
物件のポテンシャルも高く「東京タワー」ビューで当初から撮影・収録利用が多かったです。
千原ジュニアがテレビ番組でスペースを利用してくれたこともあります。
日テレなどの業界関係者も使いやすいエリアだったことも幸でした。
メイン用とは「大学生の飲み会」利用が主でした。
慶応・明治学院・戸板女子・東海大学院と実は学生が多いエリアでもありました。
面積的にも20人前後が収容できたことで当初のレンタルスペースの平均最大数が「6名」前後でしたので
このスペースは大箱の部類でしたので、多めのホームパーティー需要も取りこぼすことなく運営が出来ました。
月間売上70万円を超える月もあり、改めて儲かるビジネスだと再認識できたことを想い出します。
2年目には「ベネッセ英会話教室」の定期利用が年間契約して頂いたり、スポットで塾が2ヶ月間定期利用してくれたり
今年から「子供食堂」が定期利用してくれたりと、「時間貸し」のビジネスにプラスして定期利用者のニーズもあることを
実体験することが出来ました。
定期利用希望者と打ち合わせる度に、市場での教室関係者の思考が「賃貸」から「シェア」に変わっていくことを実感できました。
本当に貴重な体験となりました。
もう1つ貴重奈体験が出来たのが「物件を見極めるポイント」でした。
実需物件は駄目です。
特に「パーティ」用途の場合は絶対にマンションの一室は駄目です。
100％トラブルになります。
僕もこのお部屋で6組以上の住民の皆様からご指導受けました。
すべて真摯に対応させて頂きましたので大きな問題には発展しませんでしたが、だからと言って許される問題では御座いません。
この経験によって、事前にゲストへ伝える内容などを作り上げることが出来たのもその後のレンタルスペース運営に繋がっております。
その他に、清掃方法や備品の準備スパンや、イベント準備や予算取りなど本当に学び多きスペースとなりました。
昨年12月に始めて乃チャレンジである「キャピタル」狙いの売却にも挑戦しました。
なんとリードタイム20日間で権利が売買できました。ほぼ希望額で売れました。
この経験が物件探しから売却までをワンストップで担当する「リノスペワンストップ」というサービスが生まれました。
以上が、レンタルスペース事業を人生の柱にするきっかけになった1号店「リノスペ高輪」でした。
オススメの使い方ですが
「東京タワーをバックに収録」特にドラマ撮影などにオススメです。
「ママ会利用」には抜群です。広々室内は子供たちも遊びやすい間取りにしてあります。
「塾・教室」利用に便利です。商業ビルが少ないエリアの為、賃貸で借りれる塾出店が難しいエリアなのに子供が多い
「ホームパーティ」ンはもってこいです。理由が目の前にスーパーが有り、手ぶらでパーティが出来る事
「リモート」としてのお仕事後して抜群です。おうちスペース風に内装を仕上げていますので！
「カップル」のデート場所としても良いです。
などなどオススメポイント満載なスペースとなっています♬
以上となります！！！
※人気のごろ寝パターン♬
今日も読んで頂きありがとうございます。
明日からの引き続きプロジェクトの進捗や状況については、プロジェクトページの「活動報告」にて投稿していきます。
ネクストゴール達成のためプロジェクトのシェア等、支援者様のさらなるご協力をしていただけますと幸いです。
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