こんにちは、にじいろおうちえん園長の不破です。

 保育園立ち上げ日記、3回目は「良さそうな物件を見つけてから内覧に行く前に必ず確認すること」です。

※バックナンバー
保育園を作ることをさらに後押しさせた若手女子職員の結婚【保育園立ち上げ日記vol.１】
https://goo.gl/YskBrX
物件探しのポイント４つ【保育園立ち上げ日記Vol.2】
https://goo.gl/ZgdjhE

保育園として使用する物件にはいくつか条件があります。

まず第一に2階以上の物件になると、耐火建築や準耐火建築である必要があります。そして、避難経路として屋内階段、屋外階段の他に救助袋や傾斜路（滑り台）が必要になります。

また、100㎡を超える物件はその場所の用途を保育所に変更する必要があります。

 ※用途変更とは
https://sokokojocase.jp/case/change

この用途変更が結構面倒なのです。

用途変更は、保育園などに使う物件の改修をする工事の手続きとして、確認申請をする際に一緒に行います。しかしこの手続きは元々、その建物を立てた時の「検査済証」というのがないとできないんです。

※検査済証とは
https://suumo.jp/yougo/k/kennsazumisyou/

この検査済証というのがまたやっかいで、築30年以上前の建物は市川市の建築関係の人や不動産に聞いたら半数以上の物件は検査済証がないのです。

なので、物件を探す場合100㎡を超える物件の場合は必ず築年数と検査済み証の有無も不動産に確認しましょう！

実際に見てみて「良い！」と思っても法的に無理な物件は、その後どう頑張っても使えないことが多いです。

例外として使えることもありますが物件自体を検査したり、自治体と相談が必要なことが多いので、詳細は事業立ち上げサポートや個別相談にお申込みいただいた方へ直接お伝えしたいと思います！

▶子どもに関わる事業立ち上げサポートをリターンに選ぶ
https://goo.gl/P5Zkrg

▶個別相談（1時間×3回）をリターンに選ぶ
https://goo.gl/MyeqBE

▶個別相談（1時間×10回）をリターンに選ぶ
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▶それ以外のリターンで応援する
https://goo.gl/ugRgrw

またサポートや相談をご検討頂いている方向けのイベントを3月21日(祝・水)に開催予定です！詳細決まりましたらこちらでお知らせします。 

次回は「内覧時のチェックポイント」です。

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保育園を作ることをさらに後押しさせた若手女子職員の結婚【保育園立ち上げ日記vol.１】
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物件探しのポイント４つ【保育園立ち上げ日記Vol.2】
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