今回は、

『本当にあった事例 比嘉さん編（仮名）』

 です。

 

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築15年で入居期間が３年で引越しをした比嘉さん夫婦。

 

お子さんが寝室のクロスに落書きをしてしまいました。

ほかにもトイレ（便器）と洗面台も少し壊してしまい、

この分にかかる費用負担は仕方がないと考えてました。　

 

※トイレ（便器）と洗面台は新築から取替えナシ

 

 

退去後、不動産会社から下記のような説明をされました。

 

◎不動産会社の言い分

「契約時にクロスを全部屋新品にしてます。

トイレ（便器）と洗面台も取替えが必要ですので、

 

・クロス（寝室全面）　１０万円

・トイレ（便器 ）　　  　５万円

・洗面台　　　　　　　　５万円

 

トータル２０万のお支払いをお願いします。」

とのこと。

 

比嘉さん夫婦は高すぎると反論しましたが、

「比嘉さんが壊したのだから仕方がないです」

 

と一点張り。

しかたなく、負担することにしました。

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どこでもありそうで怖いですね～

この例を鑑定してみたいと思います。

 

・クロス（寝室全面）１０万円

クロスは㎡単位が望ましいが、落書きという瑕疵負担がある為、

落書きをした壁のみを負担とする。

 

単純計算で２５，０００円負担が妥当。

 

クロスは６年で１円になるような負担割合で算定される為、

比嘉さん夫婦は３年住んでるので、費用負担は、５０％

 

２５，０００円×５０％＝１２，５００円

 

 

・トイレ（便器 ）５万円

トイレ（便器）の耐用年数は１５年で１円になる

負担割合で算定する。

 

比嘉さん夫婦が退去の際に築１５年の為、

負担額はそのまま１円と見なされる。

 

 

・洗面台５万円

洗面台の耐用年数は１５年で１円になる

負担割合で算定する。

 

比嘉さん夫婦が退去の際に築１５年の為、

こちらもそのままの１円。

 

 

比嘉さん夫婦が負担すべき費用は、

 

トータルで、１２，５０２円！！

 

びっくりの結果がでました。

あなたなら還ってきたお金をどうしますか？

 

私なら新しい新居に合わせてルンバを買いたいと

思います(笑)