今回は、  『実例で見てみよう』  です。   例）フローリングや畳に小さいキズがたくさんある。 毎月の家賃の中に使用料が含まれていて、生活をしていたら 当たり前につくキズだと分かりますので家主（オーナー） 負担です。   もし畳をタバコなどで焦がしてしまっていても畳１枚分の 負担で大丈夫です。   例）フローリングや畳が色あせて日焼けしてしまった。 当然に家主（オーナー）の負担ですね。   例）タンスやベッドの脚で床が少し凹んでしまった。 タンスやベッドなどは住むときに置かれる事が 当たり前です。家主（オーナー）の負担となります。   まだまだたくさんありますのでお問合せください。

今回は、  『ガイドラインの大きな考え方』  です。   ページだけでも100ページ以上あるので簡単に３つにまとめます。   ①通常損耗 （普通の生活をしていたらつくようなキズなどは家賃に含まれている、家主（オーナー）が負担しましょう。）   ②経年変化 （長く住んでいると古くなって劣化したり色あせたり　するのは当たり前。家主（オーナー）が負担しましょう。）   ③その他の借主が問題の場合 （震災や上の階での水漏れなどで汚した場合は負担しなくてよい）     今回は少し難しかったので次回にもう少し詳しく ご説明させていただきます。  

今回は、  『ガイドラインの話をしても通用しないんだけど』  です。   このガイドラインには法的な拘束力や強制力はありません。   なので 「昔の契約だから適用外です。」 「知らないみたいだし取ってしまえ」 「サインしているのだから支払うのは当たり前でしょ？」   とトラブルしかございません（笑）   不動産屋さんにもわからない人が多く、 取り締まることが出来ない状況です。   しかし！！   もし裁判になった場合にはものすごく助けてくれます。   相手（不動産屋や家主）にキチンと主張して費用を 取られないようにする有効な資料です。   『原状回復をめぐるトラブルとガイドライン（再改定版）』   退去する時には思い出してくださいね♪

  今回は、  『原状回復って言葉難しいからわかりやすく説明して』  です。ざっくりしますと、   「人が住んでいるのなら傷や色あせは仕方ないけど、 　壊したりしたら直して下さいね」  です。   【新品の状態に戻してね。】  ではなくて   【きれいに掃除をして退去してくださいね。】  ということですね(^^♪      国土交通省から、平成23年8月に  「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン（再改訂版）」   という全部読む前に眠くなりそうな資料が出ていますΣ(￣ロ￣lll)ｶﾞｰﾝ   簡単に要約すると、  「退去のトラブルが多すぎるので、国としての大まかなガイドラインを作ったからこれを参考にしてください。近年の状況に合わせて、平成23年に改訂して、判例や事例を増やしてます。」   と書いてあるような気がします☺   ページも多いため、今後は詳細と判例・実例を交えて細かく説明していきたいと思います！  

 ずばり！！　還ってきます！！！   では、なぜ、敷金が返ってこないケースが多いのでしょう？   「ハウスクリーニングを入れると相殺になりますね」 「クロスを張り替えないといけないからね～」 「長く住んでいるから費用がかさむんだよ」   なんとなく、そんな気になって諦めてませんか？     何度も言いますが、敷金は返ってきます！！！     よく聞く言葉で『原状回復』という言葉がございます。   意味は 「キレイな状態で貸したからキレイな状態にして還してください」     間違えてはいけません！！ 新品に戻してくださいとは言っていないのです！！     最後に一言、しつこいですが。。。。敷金は返ってきます！！！