クラウドファンディング成立後に活動させて頂くのが本来ですが、既にご支援頂いている方の物件調査を開始したところ、重大な問題が発覚しましたので、先んじて活動させて頂きました。下記ご報告です。
物件情報
Hickory Dr , College Station , TX
2015年頃、悪質な業者により販売されている物件です。（全34Unit）
発覚した問題内容
ご相談者全員が悪質業者と物件管理契約（以下、PM契約。）を締結しており、本来であれば毎月の収支報告、費用を差し引いた賃料の送金があるべきですが、2020年初頭頃から収支報告がなされず、賃料の送金が滞っていました。支払われるべく資金については、悪質業者の運転資金として使い込まれていました。
この業者は顧客とPM契約を締結していますが、実態はアメリカの管理会社に丸投げしており、アメリカの管理会社はこの業者に毎月費用を差し引いた賃料を送金していました。
Projectチームの対応
悪質業者が丸投げしていたアメリカの管理会社と直接コンタクトを取り、ご相談者と直接のPM契約を締結することができました。運用の収支を精査する為に現地アライアンス先に資金管理（AM）として、PM会社の管理、監督をします。
従来の運用コストは14％でしたが、11％にコストを圧縮することができました。
【現在発覚している問題及び課題解決進捗】
・損害保険（火災保険を含む。）の未加入←無事ご相談者全てが損害保険に加入済。
・保険金の使い込み
・固定資産税の使い込み←使い込みされた固定資産税の回収は困難ですが、ご相談者全てが納税済。
・賃料の未払い←使い込みされた賃料の回収は困難ですが、正常な取引環境に整備済。
・損傷した屋根の修繕
・買主融資の弁済及び抵当権解除
現在ご相談者所有の物件についてアメリカにて登記情報を収集しています。今後については、買主融資の弁済及び抵当権解除の問題について解決するべく活動をすすめます。
この物件で、既にご支援・ご相談頂いている方が34Unit中32Unitいらっしゃいます。お困りの方はこちらのProjectにご賛同・ご支援を頂き、ご相談頂ければ、すぐに対応開始させて頂きます。
