クラウドファンディング未成立でしたが、既にご相談頂いている方へのご対応を継続しております。下記重大な問題への活動のご報告です。物件情報Hickory Dr , College Station , TX2015年頃、悪質な業者により販売されている物件です。（全34Unit）発覚した問題内容2019年末に雹により被害を受けた対象物件の屋根は修繕する必要がありました。所有者が工事を依頼し、火災保険から保険金が給付されたにも関わらず、屋根の修繕工事は頓挫し、保険金及び追加の修繕工事費用を悪徳業者が使い込んでいる事実が発覚しました。このまま放置しておくと、今後折角加入できた火災保険の解約や自然災害（雹、ハリケーン、トルネードなど）により大きなダメージを受ける可能性が高くなります。Projectチームの対応アメリカの管理会社と連携し、ご相談者に追加の工事費用をご送金頂くことで無事屋根の修繕工事が着工しました。使い込まれた資金については、回収が非常に難しいものの継続して回収ができるよう活動して参ります。【現在発覚している問題及び課題解決進捗】・損害保険（火災保険を含む。）の未加入←無事ご相談者全てが損害保険に加入済。・保険金の使い込み・固定資産税の使い込み←使い込みされた固定資産税の回収は困難ですが、ご相談者全てが納税済。・賃料の未払い←使い込みされた賃料の回収は困難ですが、正常な取引環境に整備済。・損傷した屋根の修繕←無事修繕工事が着工。・買主融資の弁済及び抵当権解除現在対象物件への融資及び抵当権について情報を整備しています。契約書上は8月末日が期限となっているので、それまでに情報を整備し早期弁済ができるよう活動しています。その他テキサス不動産を所有されていてお困りの方は、ご相談をお受けいたします。

4月4日から募集をさせて頂きました本Projectは未成立で募集を終了致しました。ご支援頂いた方には厚く御礼を申し上げます。ありがとうございました。未成立前より活動をさせて頂いておりますが、今回ご支援頂いた方々につきましては最終問題解決までお手伝いをさせて頂きます。CAMPFIREでも随時活動報告をさせて頂きますので、是非経過をご覧ください。私たちは一部の悪徳不動産業者より購入したテキサス不動産所有者の方々を救済する為、本Projectを立ち上げました。これは社会問題にもなりかねない事態となっております。本Projectを立ち上げることにより、海外不動産業界に一石を投じることができ、各所で所有者救済の動きが発生しました。今後、また機会がありましたらこのようなProjectを立ち上げ、お手伝いをさせて頂きたいと思っております。

クラウドファンディング成立後に活動させて頂くのが本来ですが、既にご支援頂いている方の物件調査を開始したところ、重大な問題が発覚しましたので、先んじて活動させて頂きました。下記ご報告です。物件情報Hickory Dr , College Station , TX2015年頃、悪質な業者により販売されている物件です。（全34Unit）発覚した問題内容ご相談者全員が悪質業者と物件管理契約（以下、PM契約。）を締結しており、本来であれば毎月の収支報告、費用を差し引いた賃料の送金があるべきですが、2020年初頭頃から収支報告がなされず、賃料の送金が滞っていました。支払われるべく資金については、悪質業者の運転資金として使い込まれていました。この業者は顧客とPM契約を締結していますが、実態はアメリカの管理会社に丸投げしており、アメリカの管理会社はこの業者に毎月費用を差し引いた賃料を送金していました。Projectチームの対応悪質業者が丸投げしていたアメリカの管理会社と直接コンタクトを取り、ご相談者と直接のPM契約を締結することができました。運用の収支を精査する為に現地アライアンス先に資金管理（AM）として、PM会社の管理、監督をします。従来の運用コストは14％でしたが、11％にコストを圧縮することができました。【現在発覚している問題及び課題解決進捗】・損害保険（火災保険を含む。）の未加入←無事ご相談者全てが損害保険に加入済。・保険金の使い込み・固定資産税の使い込み←使い込みされた固定資産税の回収は困難ですが、ご相談者全てが納税済。・賃料の未払い←使い込みされた賃料の回収は困難ですが、正常な取引環境に整備済。・損傷した屋根の修繕・買主融資の弁済及び抵当権解除現在ご相談者所有の物件についてアメリカにて登記情報を収集しています。今後については、買主融資の弁済及び抵当権解除の問題について解決するべく活動をすすめます。この物件で、既にご支援・ご相談頂いている方が34Unit中32Unitいらっしゃいます。お困りの方はこちらのProjectにご賛同・ご支援を頂き、ご相談頂ければ、すぐに対応開始させて頂きます。

クラウドファンディング成立後に活動させて頂くのが本来ですが、既にご支援頂いている方の物件調査を開始したところ、重大な問題が発覚しましたので、先んじて活動させて頂きました。下記ご報告です。物件情報Hickory Dr , College Station , TX2015年頃、悪質な業者により販売されている物件です。（全34Unit）発覚した問題内容不動産を所有している方は通常、損額保険（火災保険含む。）に加入されています。今回ご相談を頂いた支援者さまも購入時には損害保険に加入されており、今年1月に降った雹の被害で屋根の修理が必要になったことを受け、保険会社より保険金が支払われていました。しかし、この保険金がその後、屋根の修繕にあてられることなく、業者により別の使途で使い込まれ、屋根の修繕ができていなかったことが発覚したのです。ここから、この業者の悪質な対応の数々が発覚しました。慌てて対応しようにも、通常であれば加入済みの保険を更新するだけで良いはずが、この業者の使い込みにより損害保険（火災保険を含む。）の更新ができず、4月11日をもって期限切れで無保険の状態になっていたのです。Projectチームの対応すぐに現地の保険代理店とコンタクトを取り、交渉をすすめた結果、無事に支援者さまの損害保険（火災保険を含む。）を随時付保できることとなりました。【現在発覚している問題】・損害保険（火災保険を含む。）の未加入・保険金の使い込み・固定資産税の使い込み・賃料の未払い・損傷した屋根の修繕今後については、管理会社を選定し賃料未払いの問題について解決するべく活動をすすめます。この物件で、既にご支援・ご相談頂いている方が34Unit中22Unitいらっしゃいます。お困りの方はこちらのProjectにご賛同・ご支援を頂き、ご相談頂ければ、すぐに対応開始させて頂きます。