こんばんは！タケコシです♬21日目が終了しました！今日も残念ながら支援者は現れませんでした。明日からも頑張ります♬では！今日のリノスペのスペース紹介は●高田馬場駅「リノスペ高田馬場」 についてです。https://spacemarket.com/p/mbAde4giwcMVSrK42022年4月にオープンした9号店でした。念願の高田馬場の出店です。早稲田大学生が楽しめるスペースを作りたかったこと。山手線内、家賃最安値であったこと。飲食店が多かったりと僕的には絶対外さない場所と思っていました。そんな検証をしたかったことで約1年間探し続けていましたが中々物件が出ないエリアでしたが1年がかりでやっと見つかりました。出店1か月目からスタートダッシュ良く翌予約が入りました。しかも予約だにしなかった「楽屋利用」や「荷物置き場」需要など新しい用途レンタルスペース事業にはあることが体験できました。ただしここで落とし穴が。。。物件に問題が発覚しました。古めの物件でしたので窓枠がガタガタで音漏れが凄く、近隣が住居エリアだったため、お隣の戸建ての方から「騒音問題を何とかしてほしい」とご指導いただきました。即、翌日に内装業者に施工をお願いし窓枠に防音設備を施しました。その結果、採光は全く無くなってしまいましたが音はシャットダウンできました。それから4カ月間お隣さんへの騒音でのご迷惑は一度も起こっておりません。このスペースの運営で学んだことはトラブルが起きてしまった場合の即改善するということ。工事費用は嵩んでしまいますが、お隣さんへの拝領は絶対に大事なことです。あと、ターゲットに対するアプローチも、その時その時の状況で方向性を調整しゲストが一番喜ぶスペースを実現していきます。実は、防音工事によって撮影需要は落ち着いてしまいましたが逆に楽器の練習やパーティが多く入るようになり色んなまさかを経験させていただきました。レンタルスペースの難しさ、大変さを経験したことその対応の大事さを学べ、実行し、対応できたことで自信も出来ました。以上が「リノスペ高田馬場」です。今日も読んで頂きありがとうございます。明日からの引き続きプロジェクトの進捗や状況については、プロジェクトページの「活動報告」にて投稿していきます。ネクストゴール達成のためプロジェクトのシェア等、支援者様のさらなるご協力をしていただけますと幸いです。こちらのリンクをシェアいただければと思います。https://camp-fire.jp/projects/view/613203

こんばんは！タケコシです♬20日目が終了しました！今日も残念ながら支援者は現れませんでした。明日からも頑張ります♬では！今日のリノスペのスペース紹介は●赤坂駅「リノスペ赤坂」 についてです。https://spacemarket.com/p/5QAynWjSAze9iu7D2022年3月にオープンした8号店でした。赤坂は正直、僕はノーマークなエリアでしたが、物件担当者の上川さんから「乗降者数が多いのに、パーティスペースで内装に拘ったスペースが全然ないエリアがあるんだけど。。。しかも会議などの予約が凄い入るエリアなんだよね。どーしても気になるから明日、物件ちょっと見てくるよ」そんな翌日、内見後にすぐに「来たよ！この物件は来たよ(^^)/」とちょっと興奮状態で連絡が入りました。家賃も安い！間取りも良い！赤坂の中心街で近隣には居酒屋やらクラブやら満載。その日から何日も、何日も赤坂に通い！夜の人口や昼の人通りを見に行き確信しました！「赤坂！いける！！！」って。物件契約後、解体初日に二階のネイルの会社に怒られたこともありました。しかし、その日のうちにすぐに謝罪に行き今後の対応札をしっかり報告したところ、その後の半年間トラブルは一回も起きていません。改めてこの時の教訓が「即対応」これに尽きると今でも思っています。赤坂エリアは、とても面白いエリアで平日の日中は「会議」「面接」「勉強会」「朝会」「休憩場所」など今までに使われたことが少ない用途が良く入りました。特にTBSの近くということで度々芸能人の取材や収録に利用いただいております。近い将来「リノスぺ」の中江がTVに出ることは間違いないでしょう。20名以上の社会人飲み会や誕生会など高単価の予約も多くコスプレやオフ会の流れからの撮影会も頻繁に入ります。これから「ネイリスト」利用などの定期利用が増えればさらに利益体質が永続することは間違いないスペースと確信しております。以上が「リノスペ赤坂」です。今日も読んで頂きありがとうございます。明日からの引き続きプロジェクトの進捗や状況については、プロジェクトページの「活動報告」にて投稿していきます。ネクストゴール達成のためプロジェクトのシェア等、支援者様のさらなるご協力をしていただけますと幸いです。こちらのリンクをシェアいただければと思います。https://camp-fire.jp/projects/view/613203

こんばんは！タケコシです♬19日目が終了しました！今日は残念ながら支援者は現れませんでした。明日からも頑張ります♬では！今日のリノスペのスペース紹介は●新宿駅「リノスペstudio西新宿」 についてです。https://spacemarket.com/p/xtCm5og4Pr6RUkjd※向かって右のスペース※向かって左スペース2022年3月にオープンした7号店でした。このスペースの挑戦がその後の「リノスぺ」に大きな影響を及ぼします♪きっかけは知り合いの経営者からの相談でした。「撮影studio」やってもらいたい。その一言が「リノスぺ」の未来を変えました。僕たちは「レンタルスペース＝パーティスペース」と思い込んでいました。しかも一人単価が売上に直結するため「最大数30名以上」が一番利益が出ると信じていた。今でもその考えはあまり変わっていないが、この「撮影studio」をスタートしてレンタススペースの大きな二つの問題を解決してくれた。その問題とはパーティスペースは①季節トレンドで売上上下が激しい②騒音・ゴミ問題が勃発するこの2点は大きな問題でした。その二つを「撮影studio」が解決してくれるとは。。。と、その前に「撮影studio」について少しご説明いたします。面積が「20㎡」でスタートできる。パーティは40㎡前後なので半分の大きさで大丈夫でした。ってことは家賃も約半分（利益が出しやすいです）エリア選びはパーティが「10万人以上」必須ですが、撮影studioは「5万人以上」でも集客には困りません。（理由はスペース数が少ないため）物件選びに大事ポンとは「陽当たり」「内装デザイン」この2点でした。なのでリノスぺのコダワリデザイン「ツートン」2パターンの部屋を作ることで1度で2度美味しいにチャレンジしたところ大当たりでした♬で平日の昼に集客が出来れば売上が上がると仮説をたて、その為に「自然光」を意識したことが成功の一歩になりました。物件を見極めるポイントがわかりました。大きな発見でした。ターゲットの考えも大きく変わりました。今までは「学生＆大人数」から「モデル・コスプレイヤー＆少人数」に変わりました。可能性が広がりました。現在社会において「個の発信」についてSNSの存在は大きく、今後も成長産業と考えます。特に少人数で「スペースを借りたい」と判断できることは「パーティ大人数」の意思決定の何番もスピィーディーであり数も多い。ここは売上アップに繋がると期待していましたが、まさにその通りになれました。3月から半年間の数値を分析して分かったのが「季節に左右されない」3月のまだ寒い時期、春、夏を過ごしましたが売上は下がることなく前月比５％アップを続けております。この冬を体験し同じ傾向であれば、パーティの問題点であった「①季節トレンドで売上上下が激しい」が解決できます。そして撮影利用者は平均利用時間が2時間平均であり、少人数尚且つ飲食をしませんので騒ぐこともなく、ゴミも出ませんのでパーティの問題「②騒音・ゴミ問題が勃発する」も解決できました。ここまでが「撮影studio」の説明でしたが如何でしょうか？実は僕にとって「売上」が安定したことより大きな成果が「撮影studio」がトレンドということでした。このトレンドとは「困っている場所。欲している場所。探している場所」と捉えています。レンタルスペースってそもそも「場所探し」が軸のビジネスです。用途にあわせて「パーティができる場所」「会議が出来る場所」「撮影ができる場所」などだと信じ込んでいましたがSNSの成長によって世に中が「映える」場所を求めていることは分かっているつもりでしたがそれ以上に求めていることを実体験しました。でわかったのが。。。「撮影しながらパーティができる場所」「撮影しながら会議が出来る場所」などなど頭に「撮影」が主語になっていて「パーティ」「食事会」「オフ会」「誕生会」「会議」「面接」「ミーティング」「ZOOM」「ネイル」「ダンス」「映画鑑賞」など繋がることが他のスペースとの「差別化」にもなるし、ゲストが借りる際に意識している「かっこいい部屋か？」「かわいい部屋か？」「特徴ある部屋か？」を求めていることを「リノスぺstudio西新宿」で見つけることができたのが大きな発見であり、ビジネスチャンスを掴めた！と確認しました。長くなりましたが最後に撮影studioのリノベーションのコダワリが「天井の躯体現し」です。ココはこれからも続けていきます。以上が「リノスペstudio西新宿坂」です。今日も読んで頂きありがとうございます。明日からの引き続きプロジェクトの進捗や状況については、プロジェクトページの「活動報告」にて投稿していきます。ネクストゴール達成のためプロジェクトのシェア等、支援者様のさらなるご協力をしていただけますと幸いです。こちらのリンクをシェアいただければと思います。https://camp-fire.jp/projects/view/613203

こんばんは！タケコシです♬18日目が終了しました！今日も1名の支援者が現れました。本当に本当に嬉しいです♬明日からも頑張ります♬では！今日のリノスペのスペース紹介は●渋谷駅「リノスペ道玄坂」についてです。実は昨日閉店しました。なぜ失敗したのか。↓撤退後振り返りの時間にしたいと思います！！！2021年12月にオープンした6号店でした。閉店理由は「赤字」だったからです。なぜ赤字になったのか？レンタルスペースが「赤字になる」傾向をお話しできる貴重な機会です。「レッドオーシャン」「少人数のパーティ」「奥行の無い間取り」「陽当たり無し」「予算」この5項目が黒字化できなかったハードルでした。まず「レッドオーシャン」についてプラットフォームからの予約が99％の事業がレンタルスペースです。このプラットフォーム内で検索が上位に入らないとゲストの目に留まりません。ある一定の条件（こちら何が要因で上位に上がるか不明）で検索が上がるようです。予約数？お気に入り数？レビュー平均点？定期的にページををアップグレードしているか？などなど仮説をたてて挑みましたが500スペース以上ある「渋谷」エリアで5，6人のパーティー利用での検索ヒットは難しかったです。常に300番前後の検索では中々ゲストの目に留まりませんでした。次に「少人数のパーティ」だったため、ここも「レッドオーシャン」ゾーンでした。渋谷エリアは少人数スペースが多すぎたため埋もれました。最大人数20人以上であれば100スペースないのでゲストの目に留まりやすいのですが、今度はそうなると家賃が高くなり損益分岐点が大変なことになります。次に「奥行の無い間取り」によってトップ画像の写真が狭く見えてしまう。プロのカメラマンの講義で一番学びになったのが「広さ」がわかるか？否か？逆に狭く見えてしまうスペースは予約が入らない。そんな傾向の予約ゲストヶあることがわかりました。このスペースは「シャワールーム」「キッチン位置」などが対比にあることや、奥行が浅いため、どの角度で撮っても狭く見えてしまうスペースでした。次に「陽当たり無し」が「撮影studio」としてのリニューアルが出来ない利用でした。文章や映像で「撮影アピール」をしましたがまったく撮影利用をとることができませんでした。最後が「予算」です。こちらのスペースはオーナー様の意向で低額でスタートしたため「リノベーションゼロ」でした。アリガチな内装ではゲストの予約意欲に届きませんでした。レンタルスペースの黒字化の一番の方法は「売上が家賃を超えること」この売上とは「予約時間数」×「単価」なのですが、そもそもゲストの目に届かなければ「予約時間」は確保できません。このスペースでの学びは大きかったです。「差別化」ココが大きいです。特に「リノスぺ」の特徴は「リノベーションスペース」なので「予算」をかけます。確かに「投資」の目線が考えると如何にコストを下げるべきか！ここ重要ポイントですがレンタルスペース事業はスペース数が2万スペースを超えだしています。渋谷・新宿・池袋エリアは500スペースを超えてきております。特に家賃の高い渋谷エリアは最大人数20人越えのスペースでレンタルスペース可能物件を見つけることが不可能に近いです。レンタルスペースの利用になれたゲストが多いだけに物件が決め手になるエリアです。この物件選びの見極めポイントを学べたことが一番の勝因だと信じています。事業なので100％だないことはわかっていました。仮説検証を繰り返し、プランの見直しはもちろん、オプションの変更、追い金してフルリニューアルもしましたが損切で退去しました。残念ですがこの軽々を次に生かします。以上が「リノスペ道玄坂」です。今日も読んで頂きありがとうございます。明日からの引き続きプロジェクトの進捗や状況については、プロジェクトページの「活動報告」にて投稿していきます。ネクストゴール達成のためプロジェクトのシェア等、支援者様のさらなるご協力をしていただけますと幸いです。こちらのリンクをシェアいただければと思います。https://camp-fire.jp/projects/view/613203

こんばんは！タケコシです♬17日目が終了しました！今日、1名の支援者が現れました。本当に嬉しいです♬明日からも頑張ります♬では！今日のリノスペのスペース紹介は●渋谷駅「リノスペ渋谷神泉」の利用についてhttps://spacemarket.com/p/ra-xHr2hbui8Vn6v2021年12月にオープンした5号店です。いよいよ念願の渋谷オープンでした♬当初から「渋谷/パーティ」で検索すると500件を超えていました。「レッドオーシャン」だと言うことが重々承知でした。だからこそ「リノベーションのチカラ」でゲストにカッコイイリノベーション空間を体験して頂きたく出店しました。このスペースは「リノベーション施工」で大人気の株式会社AZ建設（https://www.az-ken.com/ ）プロデュースのスペースです。板材の壁と「イエロー」が印象的な壁とヘリンボーン等の床材とのマッチングは圧巻の仕上がりです。オリジナル家具は島テーブルとダイニングテーブル共、AZ建設プロデュースです。リノベーション空間には、板材のダメージ感があるテーブルがよく合います！お陰様で平均レビュー「4.8」と高得点を継続しています。渋谷のゲストは目が肥えていますので、この平均レビュー数は本当に嬉しいです。まだまだバラツキはありますが確実にリピーターが増加しています。実は今日（リアルです）ちょっとしたトラブルがありました（答えを先に言いますと嬉しい出来事に変わりました）リノスペ渋谷神泉を本日お昼から予約して頂いたゲストは少し女性3人組でした。1本の電話が担当者にかかってきました。ビデオが写らない。。。（このトラブルは即解決を目指すのが鉄則）急いで担当者が現地に向かい原因を確認したところ､ビデオの故障で即、量販店にて新品のビデオデッキを購入し設置に向かいました。ゲストから「即、対応して頂き有り難う」の感謝のお言葉を頂いたとのことですが、更に嬉しいお言葉を頂いたと興奮して事務所に戻ってきました。「実は私達、SMAPのファンでこの時期に、ここでみんなで集まって（昨年まで違うレンタルスペースが運営されていた）SMAPを応援してます。この近くで草薙くんがロケをしていたことがあって神聖な場所なの。ただ去年までのこのスペースは衛生面や管理面が。。。の状態だったけどリノスペさんはお洒落だし、運営の方も素晴らしいし！これで毎年ここに来るのが楽しみだわ」※ゲストに頂きました♬なんと嬉しいお言葉。1年に一度の楽しみを「リノスペ」で過ごしたいなんて。レンタルスペーサー！にとって最高のお言葉です。そんな皆様の思い出を作り上げれるスペースにこれからも育て続けます。以上が「リノスペ渋谷神泉」です。オススメの利用の仕方①20名の食事会②撮影（陽当たり抜群。ルーフバルコニーでの撮影抜群）③YouTube・TicTokの収録（特に静かなエリアなので抜群）④会議⑤教室⑥ネイル⑦仮眠⑧映画鑑賞会⑨ボードゲーム大会⑩おうちデートなどなどオススメの用途です！今日も読んで頂きありがとうございます。明日からの引き続きプロジェクトの進捗や状況については、プロジェクトページの「活動報告」にて投稿していきます。ネクストゴール達成のためプロジェクトのシェア等、支援者様のさらなるご協力をしていただけますと幸いです。こちらのリンクをシェアいただければと思います。https://camp-fire.jp/projects/view/613203