こんばんは！タケコシです♬16日目が終了しました！今日も残念ながら支援者は現れませんでした。。。明日も頑張ります♬では！今日のリノスペのスペース紹介は●新宿区の東新宿駅「リノスペwork東新宿」の利用についてhttps://spacemarket.com/p/zB6KRXm8T3mfN0S42021年12月にオープンした4号店です。リノスペ初の「workスペース」です。コロナで出社しないリモートワクーク組をターゲットにした「一人事務所」「ZOOM会議スペース」「会議スペース」としてスタート。1時間当たり500円が相場でリノスペも同額でスタート。月間予約数は50件を超えるが平均利用時間も2時間程度でした。予約数が安定したと判断したので単価を上げたのですが「ピタッと」予約がストップ。改めて相場以上の価格で勝負できる用途でないことを痛感。駅徒歩ゼロ分。設備の完璧に揃え、リノスペらしく、しっかりリノベーションしたのですがその辺が刺さる事はなく、いかに安いか！厳しい用途だと痛感しました。ただ、直ぐにやめるのでは無く10ヶ月赤字経営を継続していますが理由があります。「仮説分析」を繰り返す事でヒントが見える！ココを重要視しました。ビジネスなので「黒字化最優先」考える事が大事ですが、レンタルスペースって可能物件が見つかりづらい。そんなビジネスでもあること！初めての用途なので「傾向」が全く分からないこと。これでは「仮説」も立てれません。失敗を分析する事で「次に生かせやすい」ココを大事にしています。お陰様で面白い事も分かりました。「ネイリストのリピート率が高い」これは大きな成果だと思っています。先日、10ヶ月間リピーターとして利用頂いているゲストに「取材させて欲しい」と連絡をして1時間色んなお話しをさせて頂きました。何が備品や家具類であると便利か？なぜリノスペを利用してくれているのか？こんな質問をさせて頂きました。とても参考になる内容ばかりでした！例えば！コットンやアルミホイルなどの消耗品があると本当に便利だということ。そのゲストさんが直ぐ近くに住んでいるから利用が便利だったと言うことが予約理由の一番だったこと。レンタルスペースの利用者ってわざわざ来店より、近隣来店が多い事も凄い参考になりました。直接リピーターにお会いしてお話しをする事が一番勉強になりますね！リノスペは今後もリピーターとお会いして更なるゲスト満足をを目指して行きます♪このworkを運営して分かったことを箇条書きですがバシバシ書きたいと思います。・家賃は6万円以内なら利益体質になる・面積は10㎡あれば十分【ただし逆にこんな蝉部屋を探す方が大変】・消耗品の減りが遅い・清掃、備品補充は週1回でも問題なし・近隣への騒音トラブル無し・ゴミ問題無し・予約数は50件を超える・単価は500円前後・平日の昼が一番価格が高い・週末の夜が一番価格が低い・長時間利用は圧倒的に少ない・3人前後の利用が多い・お盆休みも予約数は落ちない・予約サイトは「スペイシー」が最強・スペースマーケットは全く入らない・インスタベースも弱い・リピーター率20％が良いところ・1年近いヘビーユーザーが5～7人出来る・単価100円アップで予約数30％ダウン・器物破損はあまりおきない・防犯カメラ違反は多い・深夜利用は1％を切る出店費用は100万円かからずスタート出来ます。ただし黒字化が難しい用途と考えます。僕たちリノスペは今回のスペースを最後に「workスペース」から撤退予定ですがただし、まだチャレンジしたいオプションがあります。再度、そのオプションを全面的に押し出してV字回復を目指そうと考えておりますので皆様、乞うご期待です！以上が「リノスペwork東新宿」です。オススメの利用の仕方①ZOOM会議②リモートワーク③YouTube・TicTokの収録④会議⑤教室⑥ネイル⑦仮眠⑧映画鑑賞会⑨ボードゲーム大会⑩おうちデートなどなどオススメの用途です！今日も読んで頂きありがとうございます。明日からの引き続きプロジェクトの進捗や状況については、プロジェクトページの「活動報告」にて投稿していきます。ネクストゴール達成のためプロジェクトのシェア等、支援者様のさらなるご協力をしていただけますと幸いです。こちらのリンクをシェアいただければと思います。https://camp-fire.jp/projects/view/613203

こんばんは！タケコシです♬15日目が終了しました！今日は残念ながら支援者は現れませんでした。。。明日も頑張ります♬では！今日のリノスペのスペース紹介は●千代田区の水道橋駅「リノスペ大雅」の利用についてhttps://spacemarket.com/p/sIJcYAFKdJcrsw2t2021年11月にオープンした3号店です。2号店の成功で味をしめ、隣にビルが開いたと2号店の管理会社からの推薦で物件情報が入りました。これが成功事例なのではないのでしょうか？1件成功する、このように紹介が入ります。管理会社はレンタルスペースの管理会社の何を見ているかと言うとトラブルに対する真摯な対応が出来るか？トラブルのレベル。などなど。この辺が信用となるとのことでした。レンタルスペース可能物件が100分の15件前後とまだまだ少ない事がハードルでしたが今回のように管理会社の信頼を得て行ければ今後も相談可能物件が増えていくと信じています。ココも、僕らリノスペの使命と思っております。引き続きよろしくお願いいたします。続き、しっかりした運営を心がけます。次このスペースから「撮影」を意識したリノベーションに拘りました。海外から壁紙を取り寄せ3枚のパターンの違う壁紙を設置しリノベーションした結果、多くのゲストが記念写真をする姿を見させて頂きました。良い方向に行ってくれて嬉しかったです。このスペースを出店したとき、世に中は「コロナまっただ中」テーマとして「温泉地での社員旅行での宴会会場」的な感じをイメージしましたので、島テーブルは長く長く設置しました。2号店で学んだ「オリジナルテーブル力」をココでも発揮しました。特にスペースの間取りの性質上、「ウナギの寝床」のようなワイドが狭く細長いスペースでしたので宴会会場の雰囲気が抜群にマッチできました。ココも僕らリノスペのデザインアイディア力と自負しています。その間取りの性質や特徴によってデザインをする！これが大変でもあるのですが一番の楽しみでもあります。リノスペは2つとして同じリノベーションとテーマのスペースは創りません！と言うより「創れません」が正しいかもしれませんね。ターゲットもエリアによって違うでしょうし条件やトレンド、用途も違うでしょう！この違うテーマでのリノベーションをいかに短期間で完成させるか！ココにも利益回収の近道のコツがあります。どんだけアイディアを早期に落とし込めるか！リノスペの「強みの1つ」でもあります♬初の最大人数40人収容スペース。12月と今年の3月に月間売上80万円超え！予約の用途で初の「撮影」予約20％を超えることが出来たのも新しい発見でした。この瞬間、僕たちリノスペの次のドアが開いた瞬間でした！「撮影studio」事業のヒントが生まれました！以上が「リノスペ大雅」です。オススメの利用の仕方①東京ドームで遊ぶための荷物置場②東京ドームの観戦後の「オフ会会場」24時間利用可能なので朝まで語れちゃいます③40名での飲み会④40名での撮影会⑤40名参加のセミナー会場⑥ヨガなどの教室利用⑦ポートレート撮影会などなどオススメの用途です！今日も読んで頂きありがとうございます。明日からの引き続きプロジェクトの進捗や状況については、プロジェクトページの「活動報告」にて投稿していきます。ネクストゴール達成のためプロジェクトのシェア等、支援者様のさらなるご協力をしていただけますと幸いです。こちらのリンクをシェアいただければと思います。https://camp-fire.jp/projects/view/613203

こんばんは！タケコシです♬14日目が終了しました！今日も嬉しいことに支援者が1名現れましたm(__)mなんとその方は本の出版が発表された日に､僕たちを支援してくださいました！！！メンタリスト・心理セラピスト　大久保雅士氏本タイトルは【メンタリズム日本一が教える「８秒」で人の心をつかむ技術】Amazonのリンクはこちらですhttps://www.amazon.co.jp/dp/4478115834/絶賛予約受付中です！是非購入も宜しくお願いしますm(__)m僕も本を出版してみたいな♬では！今日のリノスペのスペース紹介は●千代田区の水道橋駅「リノスペ水道橋」の利用についてhttps://spacemarket.com/p/4JNO42RVgl3eWvdE2020年11月にオープンした2号店です。水道橋駅徒歩圏内であることと、東京ドームが近かったこと。（野球人憧れの場所！東京ドーム）何より一番の生徒数を誇る日本大学のキャンパスが多かったことや専修大学の学生も多いこと。大原簿記などの専門生も多く、他のエリアより圧倒的に学生が多い事！ココが決め手でした。なので最初っからターゲットと企画は「大学生が大人数でエンジョイできるパ－ティスペース」となると室内に工夫が必要でした！リノスペらしく！「リノベーションはマスト！」＆どう楽しめるか？？？ココを悩みに悩んで決めたのが「できるだけ最大人数を多くすること」と考えました。面積が決まっている室内で入れる人数は限られる！であれば家具で工夫をすべき！で出来たアイディアが「ひな壇」でした！この「ひな壇」が本当に話題になりました！参加者の方々が「集合写真」を撮っている姿を沢山見ました。ライブビューイング的に使うゲストも多くいらっしゃいました。素直に良かったな！と思えました。と同時にレンタルスペースって用途やゲストの使いやすさをイメージして無い家具はオリジナルで創るべき！ココに気づけたスペースでした。オリジナルで創ったのは「ひな壇」だけではなく、オリジナル「テーブル」も作成しました。この「テーブル」のコダワリはワイドを「500mm」長さを1800mmそして足の高さを三段階に変えれて尚且つ安定性を持たせる事でした。ゲストによっては高さを変えれる事で使い勝手が変わります。そこをイメージして作成しました。レビューにも「テーブルの高さが変えれてべっブライドした」など嬉しいコメントも頂けました。テーブルって既製品のテーブルだとワイドが800～1000mm前後が多く、レンタルスペースのパーティって品数を多く揃えるより「ピザ」や「お菓子など」でお酒を囲む傾向にあったためテーブルのワイドが1000mmだと大きすぎて座るスペースを圧迫させてしまうと考えました。将来的にレンタルスペースのスペース数を増やしていったときに「ココで差がつけれる」そんな想いでした。（最大人数を増やすためにテーブルは細長くする事で座るスペースを増やすこと！）ココポイントです！今となってはリノスペ「個性」の始まりだったと思っております。次1号店の反省（と言うより学びｗ）が場所選びでした。マンションの一室で近隣トラブルを経験していましたので「雑居ビル」にターゲットを絞って探しました。当初は本当に「レンタルスペース相談可納物件」が本当に少なかったです。でも僕たちの本業は「不動産業」です。諦めるわけにはいきません！あの手！この手で探しに探す事で「探し方と見極め方」をこの時に磨くことが出来ました。今の物件探しのテクニックがこの時に身につきました！！！投資額170万円でスタートした「リノスペ水道橋」はなんと8ヶ月回収でした。2021年12月の月間売上はなんと「124万円」利益70万円と驚異的な数字を叩き出しました♬レンタルスペースって凄いですよね！人件費がかからないし、ラーメンなどの商品を作ることなく1時間幾らで貸し出し、セルフ清掃で事業が出来る固定費が低いので利益率が圧倒的に高いビジネスと確信させてくれたスペースでした。年明けにトライアルチャレンジで「700万円で事業譲渡を考えます！」と売却に動きましたがなんと企業様からの申し出が13件！レンタルスペースに対する「新規参入検討企業」が多い事を実体験出来ました。今、リノスペはワンストップサービスを展開しています。①レンタルスペースが出来て（不特定多数の出入りが許され）、収益が担保される物件を見つけます②リノベーションで予約が入りやすい「ビジュアル」に仕上げます（オリジナル家具も創ります）③運営をすべて代行します④投資額を回収した際は「権利売却」をサポートしキャピタルゲインを狙います。こんなサポートを構築するきっかけになりました。以上が「リノスペ水道橋」です。オススメの利用の仕方①東京ドームで遊ぶための荷物置場②東京ドームの観戦後の「オフ会会場」24時間利用可能なので朝まで語れちゃいます③30名で乃飲み会④30名での撮影会⑤30名参加のセミナー会場⑥ヨガなどの教室利用⑦ライブビューイング利用などなどオススメの用途です！今日も読んで頂きありがとうございます。明日からの引き続きプロジェクトの進捗や状況については、プロジェクトページの「活動報告」にて投稿していきます。ネクストゴール達成のためプロジェクトのシェア等、支援者様のさらなるご協力をしていただけますと幸いです。こちらのリンクをシェアいただければと思います。https://camp-fire.jp/projects/view/613203

こんばんは！タケコシです♬13日目が終了しました！今日も残念ながら支援者は現れませんでした。また明日からも頑張ります♬今日からはリノスペのスペースの紹介に入ります♬特にオススメの利用についてです♬●港区高輪「リノスペ高輪」利用についてhttps://spacemarket.com/p/ldWS0nWVT7T0vxaO2019年7月にオープンした1号店です。泉岳寺駅・白金高輪駅徒歩圏内であることと、高輪ゲートウェイ駅が新設されることを見込んで出店しましたが大当たりでした。140万円の投資額で出店しましたが1年かからずに回収が出来、レンタルスペースの可能性を証明した物件でした。当時はまだ、新宿・渋谷・池袋の主要駅周辺が出店のメインエリアの時代から「10万に以上の乗降者数」「将来性」「大学生」こんなマーケットを読めた事が成功のポイントだったと振り返ることが出来ます。物件のポテンシャルも高く「東京タワー」ビューで当初から撮影・収録利用が多かったです。千原ジュニアがテレビ番組でスペースを利用してくれたこともあります。日テレなどの業界関係者も使いやすいエリアだったことも幸でした。メイン用とは「大学生の飲み会」利用が主でした。慶応・明治学院・戸板女子・東海大学院と実は学生が多いエリアでもありました。面積的にも20人前後が収容できたことで当初のレンタルスペースの平均最大数が「6名」前後でしたのでこのスペースは大箱の部類でしたので、多めのホームパーティー需要も取りこぼすことなく運営が出来ました。月間売上70万円を超える月もあり、改めて儲かるビジネスだと再認識できたことを想い出します。2年目には「ベネッセ英会話教室」の定期利用が年間契約して頂いたり、スポットで塾が2ヶ月間定期利用してくれたり今年から「子供食堂」が定期利用してくれたりと、「時間貸し」のビジネスにプラスして定期利用者のニーズもあることを実体験することが出来ました。定期利用希望者と打ち合わせる度に、市場での教室関係者の思考が「賃貸」から「シェア」に変わっていくことを実感できました。本当に貴重な体験となりました。もう1つ貴重奈体験が出来たのが「物件を見極めるポイント」でした。実需物件は駄目です。特に「パーティ」用途の場合は絶対にマンションの一室は駄目です。100％トラブルになります。僕もこのお部屋で6組以上の住民の皆様からご指導受けました。すべて真摯に対応させて頂きましたので大きな問題には発展しませんでしたが、だからと言って許される問題では御座いません。この経験によって、事前にゲストへ伝える内容などを作り上げることが出来たのもその後のレンタルスペース運営に繋がっております。その他に、清掃方法や備品の準備スパンや、イベント準備や予算取りなど本当に学び多きスペースとなりました。昨年12月に始めて乃チャレンジである「キャピタル」狙いの売却にも挑戦しました。なんとリードタイム20日間で権利が売買できました。ほぼ希望額で売れました。この経験が物件探しから売却までをワンストップで担当する「リノスペワンストップ」というサービスが生まれました。以上が、レンタルスペース事業を人生の柱にするきっかけになった1号店「リノスペ高輪」でした。オススメの使い方ですが「東京タワーをバックに収録」特にドラマ撮影などにオススメです。「ママ会利用」には抜群です。広々室内は子供たちも遊びやすい間取りにしてあります。「塾・教室」利用に便利です。商業ビルが少ないエリアの為、賃貸で借りれる塾出店が難しいエリアなのに子供が多い「ホームパーティ」ンはもってこいです。理由が目の前にスーパーが有り、手ぶらでパーティが出来る事「リモート」としてのお仕事後して抜群です。おうちスペース風に内装を仕上げていますので！「カップル」のデート場所としても良いです。などなどオススメポイント満載なスペースとなっています♬以上となります！！！※人気のごろ寝パターン♬今日も読んで頂きありがとうございます。明日からの引き続きプロジェクトの進捗や状況については、プロジェクトページの「活動報告」にて投稿していきます。ネクストゴール達成のためプロジェクトのシェア等、支援者様のさらなるご協力をしていただけますと幸いです。こちらのリンクをシェアいただければと思います。https://camp-fire.jp/projects/view/613203

こんばんは！タケコシです♬12日目が終了しました！今日は残念ながら支援者は現れませんでした。また明日からも頑張ります♬今日も夢を語らせて頂きます。●海外の日本人が使いやすいスペースを海外に広めたいデッカい！でっかい夢ですw実は以前ラーメン屋を経営していたとき海外展開を視野に3年かけて中国・韓国・タイ・オーストラリア・ハワイなどを視察に廻っていました。資金的なハードル食材の調達物件探しなどなど中々ハードルを越えれなく断念してしまいました。今でもずーと後悔しています。僕たちの自信ラーメンを世界の人達に食べてもらうことが出来なくって後悔していました。この夢を「レンタルスペース」で実現したい！ほんとにでっかい夢ですが。。。勿論、僕たちだけでは実現できません。プラットフォームの「スペースマーケット」や「インスタベース」ただいま僕たちが一番注目している「アドカリ」（https://lp.addcari.com/owners）にも協力して頂かないと実現は無理です。では僕たちの戦略を話しちゃいます！まずレンタルスペースは「時間貸し」事業がマネタイズの基本で有り、それと同じく大事な視点が「セルフ清掃」をゲストが行うことでビジネスが成り立っている事業です！この行為が出来る人種が世界にどれだけいるか？？ココが海外展開のハードルになっていることは間違い無いことです。う～～～ん。。。無理かな。。。なんてハードルはリノスペには無用です！考える！考える！兎に角、答えが出るまで考えまくる！！！で、出た答えが「海外に拠点を置いている日本人のためにスペースを創る」と決まりました♬パチパチパチパチ♬と、言うことで海外進出します。で、じゃんじゃん失敗してきます！不動産の契約の仕方を学んできます！トラブルのレベルを体感してきます！創造もつかない失敗を体験する事を「目的」に出店します。本当は「世界で活躍する日本人の癒やしの場所を創りたい」などカッコイイ台詞を言いたいところですが絶対にそんなに上手くいかないことは確定していると思っています！と、言うより思わないとチャレンジ出来ないと思っています。やりますよ！リノスペは！都内以外の出店は2025年まで国内出店はしない予定です。ただし海外に出店します♬出店候補はオーストラリアとアメリカ西海岸のロサンゼルスです♡是非、この夢を実現するときもクラファンで支援者を集うと思います。その際は、日本で始まった「レンタルスペースの文化で世界を取る」穂支援宜しくお願いします♬これが僕が「レンタルスペース」で実現したい7つ目の「夢」です♪今日も読んで頂きありがとうございます。明日からの引き続きプロジェクトの進捗や状況については、プロジェクトページの「活動報告」にて投稿していきます。クストゴール達成のためプロジェクトのシェア等、支援者様のさらなるご協力をしていただけますと幸いです。こちらのリンクをシェアいただければと思います。https://camp-fire.jp/projects/view/613203